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了解五类可以正常买卖的二手房
编辑:老牛    来源:    发布时间:2015-09-18 16:43:39    浏览次数:10545
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邹平房产网资讯内容提示:“二手房”是一个俗称,我们日常生活中所说的二手房是相对于新楼盘而言,别人买过来即使没住那我们也俗称“二手房”,所以二手房在现在随处可见,在我们现在的生活中二手房显得非常重要,因为新楼盘已经无法满足购房者需求,再加上是不可再生资源,因为位置好的房子一旦卖完是无法再生的,所以想从好位置要房子的购房者必须购买二手房才能满足需求......

“二手房”是一个俗称,我们日常生活中所说的二手房是相对于新楼盘而言,别人买过来即使没住那我们也俗称“二手房”,所以二手房在现在随处可见,在我们现在的生活中二手房显得非常重要,因为新楼盘已经无法满足购房者需求,再加上是不可再生资源,因为位置好的房子一旦卖完是无法再生的,所以想从好位置要房子的购房者必须购买二手房才能满足需求。

 

二手房真正的学名或者叫正式名称为“存量房”,存量房最近几年我们经常从网上看到,我们在网上看到的存量房最近网签多少套就是我们所说的二手房成交数量,根据数据统计,自2008年开始,越来越多的人选择购买二手房超过购买一手楼房。二手房主要特征就是可以自由选择,位置,大小,位置等,再加上二手房后续费用较低,再加上新楼盘越来越少,二手房将会成为未来的趋势。而我们日常中常见的可以正常买卖的二手房分为五种:

一、商品房:

  商品房是最常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后,已经取得房屋产权证,可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓最常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅,以及商业写字楼。

 

二、公房:
  公房又叫房改房,是指按照国家房改有关售房政策,以优惠价、标准价,或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。
  98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房,它具有一定的福利性质,房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。

三、限制类产权房

限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制,交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。

四、集资合作建房

  集资合作建房是指由国家、单位和个人,不以盈利为目的,通过筹集资金,共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使用权为划拨所得,在二手房上市交易、抵押、继承等环节需要向政府部门补交土地出让金。

五、回迁房

  回迁房分两类,一类是城市危改回迁房,是按照城市危旧房改造的政策,将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁或安置政策标准,被拆迁人回迁取得的新建房屋。这类房屋在二手房的交易管理中使用经济适用房的产权管理;另一类回迁房是发展商征收土地新建房屋时,赔给回迁户的房子。这类房屋产权一般是商品房性质,二手房交易过程中产权的管理跟普通商品住房一致。

 

以上五种住宅,我们本地比较常见的主要是商品房和公房(房改售房),这两类房屋我们交易起来手续比较简单,其他几类房屋则需要复杂的手续,这个要根据当地房管部门要求提供相应材料。

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