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什么样房子得房率比较高
编辑:老牛    来源:    发布时间:2015-09-09 09:27:31    浏览次数:9684
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邹平房产网资讯内容提示:现在买房总价是怎么算的?大家都应该知道吧。单价*建筑面积+储藏室总价+车库/车库=总价,这是基本常识,而反过来讲使用面积/建筑面积=得房率,这个大家也应该能明白。也就是说我们花同样的钱得到了多少使用面积?这就是得房率,这个指标非常重要......

现在买房总价是怎么算的?大家都应该知道吧。单价*建筑面积+储藏室总价+车库/车库=总价,这是基本常识,而反过来讲使用面积/建筑面积=得房率,这个大家也应该能明白。也就是说我们花同样的钱得到了多少使用面积?这就是得房率,这个指标非常重要。


最近几年邹平房产市场比较不成熟,很多开发商公摊非常之大,大的能到公摊能占整个房子的25%,100平方的房子你的得房率是多少,(100-25)/100=75%,呵呵,是不是这样一看非常吓人呢?不同户型,公摊面积也不一样,公摊就是包括了楼梯间楼梯和走廊等,这些是要摊到住户的。什么样的户型得房率高?也就说占公摊小?在此小编通过查阅资料和经验和大家分享下:

第一:格局方正

    格局方正不是说整套房子是正方形,而是房子内房间和功能区的形状是方正的矩形,这样房子公摊会比较小。

第二:面积大,进深小

面积大,进深小,房间就宽敞,家具摆放也自然,自然采光良好。如果房间进深偏大,光线从窗外投身近来经过慢反射让然照不到离窗户较远的区域,白天仍需要开灯。

第三:没有暗间

一说到暗间,大家都应该能明白这样的屋子采光、通风都不好,比较潮湿,对人体非常不好。

第四:多层比较高层得房率高

高层不仅仅有电梯,有的楼甚至两部电梯,这样公摊会很大,并且高层一般进门处会有很大公摊闲置空间,这样的房子得房率较小。多层公摊要小的很多,得房率自然更大。

第五:房间大小适中
 
房间是不是越大越好?当然不是,房间面积要适中,房间太小,给人压抑感觉,房间太大,显得空荡,有浪费面积,最好卧室面积不是很大,客厅面积大小适中,才会显得更加温馨。得房率和户型,电梯数量,整栋楼造型,什么材料都有关系,说这些比较抽象了,在这里我教大家比较简单识别得房率高方法,即使不懂的人只要进房间感觉布局合理,通风采光都合理这样房子得房率一般都高,进门一看这里一堵墙,那里一堵墙,还有暗间,布局不合理,通风采光都不好,这样的房子一般得房率会比较低。

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