13日，国家统计局发布“2016年1-5月份全国房地产开发投资和销售情况”。数据显示，截至5月底，国内房地产市场继续保持较为火热的状态。

  “至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。”国家统计局投资司高级统计师李皎分析称。

  但经济导报记者注意到，虽然投资、销售整体仍保持旺盛状态，但增长势头相较于前一个月已出现放缓势态，这意味着上半年以来市场较为狂热的情绪正在逐渐平息。

  住宅待售面积持续减少

  5月的房地产市场，依然在高歌猛进。

  国家统计局公布的数据显示，今年前5个月，国内商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%，办公楼销售面积增长44.0%，商业营业用房销售面积增长18.1%。

  在销售金额方面，前5个月国内商品房销售额36775亿元，增长50.7%。其中，住宅销售额增长53.4%，办公楼销售额增长72.8%，商业营业用房销售额增长21.2%。

  在商品房销售高速增长的带动下，房地产去库存效果初显，今年商品房待售面积逐月减少。至5月末，全国商品房待售面积7.22亿平方米，比4月末减少521万平方米。其中，重点城市待售面积规模已降至去年末水平以下；非重点城市3、4、5月末待售面积分别比上月末减少63万、226万和394万平方米，减少量逐月增多。

  但李皎分析称，非住宅商品房库存持续增加的问题仍需关注。5月末，住宅待售面积比4月末减少721万平方米；但办公楼增加7万平方米；商业营业房增加105万平方米。

  前5月去库存明显

  虽然前5月去库存明显，但值得注意到是，无论是投资还是销售，市场的增速都在放缓。

  前5个月，全国房地产开发投资34564亿元，同比名义增长7.0%，增速比1-4月份回落0.2个百分点。在施工方面，前5个月房地产开发企业房屋施工面积651338万平方米，同比增长5.6%，增速回落0.2个百分点；房屋新开工面积59522万平方米，增长18.3%，增速回落3.1个百分点。

  投资市场只有开发商拿地的积极性仍在向好。1-5月份，国内房地产开发企业土地购置面积7196万平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2295亿元，增长4.7%，1-4月份为下降0.2%。

  在销售市场，虽然前5个月的销售面积、销售金额保持高速增长，但销售面积的增速比1-4月份回落3.3个百分点，销售金额的增速回落5.2个百分点。

  济南加大土地投放量

  与全国市场类似，5月份，济南的房地产市场也在恢复正常走势。

  来自合富辉煌山东分公司的数据显示，今年5月份济南商品住宅市场总成交量为129.69万平方米，共成交10572套；新增供应116.66万平方米，总供应量约590.76万平方米。与前一个月相比，5月份济南新增供应量和成交量环比分别下降19%、21%，总供应量环比下降7%，整体供应量有所减少。

  在住宅供应量逐步减少之际，济南的土地供应量在急剧放大。今年5月份，济南新增供应土地10宗，面积达到69.49万平方米。而且，进入6月份以来，济南继续加大土地供应量，已经供应22宗土地，总面积为54.56万平方米。其中，有19宗用地全部在CBD片区，包括CBD片区标志性建筑420米超高层的用地。

  业内预计，随着济南加大土地的供应量，预计未来济南房地产市场供应将比较充足，市场总体将保持平稳走势。