一二线城市继续上涨，三四线城市稳中有降将会成为2014年中国房地产的发展趋势，政策调控下一二线城市房价出现继续上涨的现象，这说明供求还是非常之大的，而三四城市却出现成交冰点，这一现象也说明三四线城市的供求失衡，供大于求将会在2014年出现较为明显的表现。这一趋势会直接导致三四线城市出现前所未有的转折点，这个转折点将会出现近年来成交低谷和价格低谷,据邹平二手房网统计2013年二手房成交量较2012年呈现下大幅下降，家居建材商和装饰公司生意都陷入困境中，这一现象将会在2014年更加恶劣。

  易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱认为，一线与二线城市由于庞大的市场需求，以及有限的土地资源，房地产市场供不应求状况明显。一线二线三线四线城市风险得分均值依次递增。而一二线城市的泡沫会自行吸收的现象也较为普遍。他指出，三线城市则出现明显分化，个别三线城市市场“大跃进”背景下风险凸显，鄂尔多斯市场风险最为突出。不同于前两类城市，三线城市房价指标普遍不存在超前因素，房价涨幅相比GDP和居民收入都处在合理范围内。

    所以在2014年国家会针对一二线和三四线城市出台细则，具体问题具体对待的方针，调控将会进入新的台阶，部分银行在2014年年初就出现了贷款额度缩减的现象，甚至信用卡都被减额，这说明银行已经出台相应的应对措施来防范风险，三四线城市的房地产泡沫不可忽视，甚至有些专家认为三四线城市的房地产泡沫已经开始破裂，李伟指出，房地产已成为中国经济稳定健康发展过程中的最不可预测因素，令人担忧。虽然一线城市的房地产泡沫在进一步膨胀，但是是否会破裂以及什么时候破裂，现在还很难说，只能继续关注。而国内究竟有多少三四线城市的楼市出

现泡沫破裂以及严重程度，都还需要数据支撑，“很多时候想拿到真实的数据并不容易”。

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