最近一段时间，小产权房大热，销量、价格均飙涨。这种现象引起了国土资源部、住房和城乡建设部的注意。两部委11月22日发布紧急通知，要求各地全面、正确领会党的十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等改革措施，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设、违法销售“小产权房”问题。

“保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》全文发布后，上述内容被一些小产权房中介人员刻意解读为：小产权房未来即将转正。这种扭曲性的解读成为推涨小产权房的重要因素。为正视听，两部委才联手发布了上述紧急通知。笔者注意到这个紧急通知中有这样

的表述：对违法建设、销售的“小产权房”开展一次集中排查摸底，结合实际研究提出分类处理意见。这或许意味着小产权房“大限”将至。

此次两部委发布紧急通知的重点之一仍然是打击侵占耕地的小产权房，矛头直指近期小产权房的火热销售状况，并强调对顶风违法的小产权房案件“坚决拆除一批，教育一批”。

笔者以为，拆除肯定是小产权房的出路之一，但两部委紧急通知中说的“结合实际研究提出分类处理意见”则给了市场一些想象空间。再加上十八届三中全会对农村集体经营性建设用地、农村宅基地制度的颇有新意的表述，预示着解决小产权房的出路问题已经提上议事日程。也就是说，小产权房这个影响房地产调控的最大变量将会在不久之后有个明确的“说法”。