业内专家认为,“383”方案一旦成真,房地产市场会产生根本性改变,对增加供给、平抑房价起到积极作用。
“首先只是一个智库的研究成果,不能过分解读。‘383’方案围绕房地产这块的措施,可以说已经认识到这么多年的调控存在认知上的错误,那就是一直把房价虚高的问题归咎到投资型、投机型的需求这块,而没从深层次的供给以及其背后的土地制度、税收制度的改革入手,这次则说明已经开始了这块的思考,但这种思考是粗略的。”
刘元春认为,方案若想顺利推行,需要加强综合性的改革:“很多地方其实已经开始了先行的探索,比如重庆模式、南海模式、深圳模式等,所以说不能单纯用一种方案来解决,这需要整体性的过度方案和因地制宜的实施经验,还需要‘试点—推广——铺开’的程序设定,也需要财税体系、土地改革、政府定位改革等一系列改革的深入。综合改革的设计相对弱了一些。”
宋海则表示,方案提及到的各项涉“房”改革有利于增加供应量,对平抑房价上涨起到作用,但是纲领性的文件要转化为实践需要时间,短期内产生的影响有限。
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