马光远（右）作主题演讲。

　　经济学家马光远表示，结构性短缺使房地产至少还能发展5年

　　新快报讯 记者胡珊霞 报道 规模超200万㎡的华南新加坡城日前正式落户广东金融高新区。当天，《胡润百富》创刊人胡润与经济学博士、产业经济学博士后、中国人民大学产业政策与企业 创新研究中心主任马光远亲临现场，谈2013国际财富动向及新型城镇化的经济发展机遇，吸引了广佛两地乃至珠三角地区众多企业家到场。

　　当天，马光远就“珠三角企业如何把握新型城镇化下的发展机遇”这一当下最热门话题发表了主题演讲。

　　马光远认为，2040年将是中国历史上非常有意思的转折点。从1840-2040年，中国恰好走过200年，到2040年，中国将成为经济发达、社会 文明、政治开明、老百姓素质高的国家。而实现这个目标的关键年是2013年，2013年是承上启下的一年，大家也都翘首以盼即将召开的十八届三中全会，是 否会有新的改革举措出台，揭晓如何解决改革进程中面临的系列问题，诸如土地制度、金融制度等。

　　关于房地产，马光远说：“研究了全球所有房地产的现象，结论只有一个，即全球房地产最终的命运只有一个，就是崩盘。但是，房地产在崩盘前的表现是不一样。”但是，马光远仍然看好中国的房地产。

　　“中国房地产有三个逻辑。”马光远指出，第一是货币逻辑，过去10年，甚至过去64年，中国实施了负利率政策，而全球房地产市场，在负利率政策下几乎 没有下跌的例子，这是过去多年房地产价格上涨的主要原因。第二是政策逻辑，马光远认为目前的房地产政策，尽管有所谓的调控，仍然是非常宽松。“过去所有对 于房地产的调控政策，都是为了房地产市场稳健发展，而不是打压。要是为了打压市场就不是现在的政策。”第三个是城镇化逻辑。马光远算了笔账，中国的房子总 的存量基本够了，但结构性的短缺永远存在，比如北京的房子缺，佛山的房子搬不过去，因而，中国房地产未来几年，总量尽管平衡，但结构性机会使得房地产发展 时间最少还能持续5年。

　　而对于城镇化，马光远认为：“未来，中国城镇化发展唯一的道路，就是最终形成大的城市群。以大城市群带动，形成全国区域性的城市群，集聚全国 50%-60%的人口，这种趋势不可改变。这决定了未来房地产的需求在大城市，如珠三角、长三角、京津冀等地区，这些地区未来仍是人口的主要流入地区，这 些地区房地产崩盘是不可能的。”