24日公布的《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，扩大个人住房房产税改革试点范围。国家发改委人士进一步明确，今年会有具体动作。自此，房产税征收试点扩容的消息终被证实。 目前，试点“第三地”仍是悬念，盛传青岛将是下一个试点城市，购房者忧心政策会加重购房负担。

网传房产税扩容城市或含青岛

在《意见》公布的当天，国家发改委经济体制综合改革司有关负责人说，正在考虑择机扩大房产税试点范围，今年会有具体动作。对于这个政策信号，市场的预期是，继上海、重庆之后，年内将有更多城市开始试点。

有业内人士在微博上表示，房产税范围是必定会扩大的。他认为扩大试点的范围主要方向是一二线房价较高的城市。

对于第二批房产税试点城市，业界盛传的主要有杭州、南京、深圳以及青岛。青岛新房均价从2002年的2186元/平方米上涨到今年4月的9300元/平方米，上涨了400%。与青岛工资水平较低不相吻合的高房价，很有可能使得青岛成为第二批房产税试点城市之一。

27日，省地税部门相关工作人员表示，目前未接到关于房产税改革试点的相关通知，也不能确定山东是否有城市被纳入试点范围。业内专家推测，如果山东有试点城市，那么，青岛和济南有极大可能性。

前全国政协委员、山东财经大学房地产研究所所长郭松海称，早在数年前，青岛就被国家税务总局列入房产税的摸底城市，郭松海认为青岛已经具备房产税试点的部分基础。此外，济南和青岛两地的个人房产信息系统已经与住房和城乡建设部联网，郭松海因此推断，“如果山东有城市进入房产税扩大试点的范围，青岛应该是首选，另一个可能的城市就是济南。”

刚需撑起青岛楼市春天 忧心购房负担加重

“80后”从楼市新军，现已成为刚需市场主力。数据表明，适婚年龄（20岁-35岁）结婚率占到总结婚人数的85%左右，而80后正处于24-33岁之间的年龄，合乎适婚年龄。预计“80后”对房地产的贡献将持续到2015年。过去的10年间，青岛的房价上涨的400%，但是青岛外来人口的庞大数字使得刚性需求始终成为开发商最重要的着眼点。

房产税加重购房者负担

房产税会否加重购房者负担成为网友最为关心的问题。有网友称“房产税本身就不合理 别让税费压死购房者”，在他看来，老百姓买房时已缴纳诸多税费，买房后还有物业费，停车费，电梯费，再加上房产税，将耗光大多数人的一生积蓄。另一方面，青岛市场较为稳定，大量的刚需和改善性住房成为市场成为主力。“若一旦征收房产税，这对青岛的房地产市场，势必会引起恐慌，对目前的房地产市场起到相反作用”。

业内：青岛征收房产税可能性很大 或将取代“限购令”

青岛业内人士也从多方探听得知：青岛纳入房产税试点城市的可能性很大。据他们推测，“一到两年内，青岛或将正式实施房产税这种市场化调节手段。而房产税正式落地之日，也是限购令结束之时”。

太平洋房屋青岛区经理郝银广认为，近几年实施的“限字诀”实际上是一种宏观的行政手段，虽然成果显著，但终究只是辅助作用，而房产税是用税收手段进行调控，虽然初步实行可能会不稳定，但长远来看更加符合市场经济规律，“可以肯定的是，房产税最终会彻底取代限购令”。

另一方面，针对青岛5月开征20%个税这一消息，业内人士予以否认，青岛科威不动产总经理孙杰表示这一政策在青岛实施征收的可能性并不大，郝银广则将此归为“谣言”，“消息来源并不可靠，不是从有关部门传出来的，只是一部分人的估计、揣摩而已”。“当房价出现大幅上涨时，20%个税出台的可能性就很大；但今年市场表现很稳定，4月成交量和房价水平均未现大幅攀升，此时再祭出‘重磅炸弹’，显得有些多此一举”。

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上海模式

自2011年1月底开始，上海对部分个人住房征收房产税，征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍 (含2倍)的，税率暂减为0.4%。

根据上海市财税部门公布的最新信息，2012年上海市税务部门已对20.8万套住房完成了房产税的征免认定，其中应税住房约3.7万套，约占已认定住房总数的17.8%。再加上2011年认定的近2万套应税住房，两年来上海市共有5万套个人住房需要缴纳房产税。在税金金额上，《关于上海市2012年预算执行情况和2013年预算草案的报告》显示，2012年上海房产税24.6亿元，完成预算的109.3%。

重庆模式

重庆市的房产税试点方案则不同于上海。重庆的征税对象，是个人拥有的独栋商品住宅；个人新购的高档住房；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套 (含)以上的普通住房。其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍 (含)以上的住房。房产税税率则以房产交易价为征税基数，交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍 (含)以上的税率为1.2%。

目前，重庆市并没有披露2012年的房产税征收情况。2011年，重庆征收房产税涉及9400余套住宅，总计近1亿元，应税率99.1%，但相对于重庆市去年2900亿的财政收入，房产税的增量几乎可以忽略。