据张先生说，去年在滨州某县投资500万买了几千平米的商铺，但是支付300万首付后剩余的贷款开发商一直拖延时间不给办理，最后一打听此地证件不全，并且没有取得预售证书，签订合同短短几行又起不了多大的法律效率，开发商想捐款逃跑。

    今年很多开发商资金断裂想融资后逃之夭夭的很多，购房者又没有太多的法律意识，所以上当受骗的案例很多，购买此商铺的人很多，现在一直没有要回自己的钱，只好起诉开发商，但是开发商也不傻，钱早不知道去哪里了，这让张先生这伙人无比头疼。

    老牛在这里总结了下投资商铺需要注意的地方希望对大家有用：

    第一：看土地性质

    “居改非”的情况很多，这种土地已经改变了土地使用性质，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。

    第二：是否有规划

    要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。

    第三：开发商是否能取得预售证

    现在很多开发商非法出售房屋，自己知道根本就无法取得预售资格证书，但是还是大量对外出售，出了问题受害的只有购房者。