商铺一直被成为保值商品，更有“一铺养三代”的号称，但是随着互联网时代的普及用运用，实体经济迎来前所未有的冲击，商铺过剩也成为目前房地产市场最大的考验，“一铺养三代”的说法也不断被摧毁。曾经，商业地产风头正盛，坊间甚至有“一铺养三代”的说法，一间地段、格局好的商铺不仅能大幅升值，运营得当还可日进斗金的情形好像一去不复返。

库存高企 去化压力大
随着商业地产投资热的退潮，供应过剩的大量商业地产被闲置，高库存成了其不可避免的困扰。据《经济参考报》报道，统计数据显示，2015年全国住宅、办公楼和商业用地这三类物业的待售面积分别为45248万平方米、3276万平方米、14664万平方米，根据过去5年的销售测算，这三类物业的去化周期分别为21个月、46.5个月、54.3个月。也就是说，办公、商业用地去化周期分别是住宅的2.2倍和2.6倍，两者的去化压力远大于住宅。国家统计局11月14日最新公布的数据也同样显示了这一现象。2016年1至10月全国办公楼待售面积同比增长了10.5%，商业营业用房待售面积同比增长12.1%，而住宅的待售面积则同比下降了6%。

人流稀少 多家商场歇业

而商业综合体人流稀少、生意冷清的现实似乎是这些冰冷数字更直观的现实映射。2015年，由于经营不善，万达百货在全国大规模关店、压缩经营面积，据多家媒体报道，万达百货共关闭了40多家严重亏损的门店。董事长王健林曾表示，万达百货差不多一半的门店处于经营亏损状态。转入2016年，实体商业萧条的景象并没有太大好转，根据中华全国商业信息中心数据，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1％，相比上年同期回落了4.2个百分点。与商业地产运营萧条相对应的，自然是需求的急剧下降，不少销售人员表示，这几年商业地产确实不如前几年好卖。
政策支持 迎来新转机

“新经济时代”来临，政策不断出台限购政策，但是没有针对商业地产，在政策的利好下，房企的最新动态似乎更是商业地产即将向好的重大信号。近日，包括万达、万科在内的多家房企纷纷加码商业地产。新经济是把实体经济抬到一个新高度，让实体也插上互联网的翅膀飞起来。未来新经济时代实体经济迎来新机遇，新挑战，希望不久的将来再次看到繁华商业的蒸蒸日上。

本文有邹平房产网整理编辑，关注更多房产资讯请登陆邹平房产网www.zpfdc.com