日前,国家统计局发布的我国房地产市场十月份七十个城市的数据,数据显示70个城市中环比涨幅最大的为上海,同比涨幅最大的为深圳。相关机构对这组数据进行了比对分析,得出如下结论:
1.一线城市楼价增速放缓
虽然以北上广深为代表的全国重点城市房价依然高温不减,深圳与去年同期相比上涨40.5%,一首房价涨幅总体呈回落态势。北京虽然频现“地王”,但新建住宅价格环比仅为0.8%。
专家认为,经过连续近半年的高速放量,市场疲态已经显现,楼价增速放缓是必然结果。
2.部分二三线城市楼价仍有上升潜力
由于四个一线城市仍然执行着严格的限购政策,北京、广州、深圳房价环比涨幅收窄,深圳涨幅为1.2%。10月环比涨幅最高的城市是上海,环比上涨2.1%。
部分二三线城市因为政策放松涨幅明显。其中南京、厦门的涨幅超过了深圳。加上年底或年初极可能出台针对去库存新政,而刺激消费,部分城市有望持续上涨。
3.一线城市二手房楼价再次上涨
70个大中城市,二手房价格上涨的城市有38个,最高涨幅为1.1%。其中北上广深四个一线城市再次全部上涨。
4.三四线城市因去库存等问题价格下滑
在新建商品住宅价格下降的33个城市中,有17个城市连续2个月下滑。这17个城市中,既有三线城市,也有沈阳、长春等二线城市。10月,石家庄、呼和浩特、贵阳、西宁、银川、乌鲁木齐等6个省会城市也加入到降价行列。
数据显示,10月底,三四线城市去化周期高达28.29个月,远超合理区间,存在较大的降价压力。
5.专家认为明年房价还得涨
专家表示,曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”,以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏。
除此之外,其余城市的住宅销售复苏依然呈疲软态势。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。
到2016年年中,中国内地的房地产政策会偏向宽松,这应该会支持房价持续复苏。
6.加快户籍制度改革带动住房消费
仔细观察会发现,日前召开的财经领导小组会议和国务院常务会议都提到了一件事,那就是推进户籍制度改革、促进房地产消费。
在财经领导小组会议上,中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平指出要化解房地产库存,促进房地产业持续发展,其意也就是促进住房消费。而在做好城市工作方面,他提出要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率;增强城市宜居性,加快市政基础设施建设。
归纳到一起,就是通过户籍改革提高城市化率,这样也可以化解房地产库存。
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2015-12-13 15:41:43 发表你爹 IP:60.209.184.41
不知道是哪个不长眼的写的。15年房价就已经下跌了。明年还是得跌。哪个煞笔写的?报名字
2015-12-03 15:06:51 发表····· IP:101.254.210.97
明年房价出现断崖式下跌