01、8月楼市销售冲高调控收紧 新一轮促销潮正在酝酿
8月及前8月，主流房企销售快速回暖，已追平或超过去年同期水平，部分城市和区域，房价出现明显上涨。8月份，四个一线城市成交面积同比增长39%，环比增长16%。北京、上海、广州市场同比涨幅均超过30%，深圳同比大增56%，单月成交创年内新高。

与此同时，8月以来楼市调控政策再度收紧，包括一些城市限购力度加大、融资设“三道红线”等，都让开发商和市场感受到了来自政策面的凉意。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控较为宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免，多地楼市收紧的趋势已经出现，预计将有超30个城市会在9月发布出台调控收紧政策，房价很难再大幅上涨。

炎夏过去，秋天已至。楼市传统的金九银十也已经来临，“三道红线”压顶，硬性的指标约束对房企形成威慑。大部分房企为了降负债，必须加紧销售冲业绩，回笼资金。恒大、融创、富力等资金压力较大的开发商，不排除将发起一轮降价促销。

02、百强房企8月销售金额同比增长29.2％

8月房地产企业销售继续稳定增长。克而瑞地产研究中心昨日发布的数据显示，8月百强房企实现全口径销售金额11174.7亿元，环比增长2.8%，同比增长29.2%。从累计销售看，百强房企1至8月实现全口径销售金额73185.7亿元，同比增长4.7%。

8月，百强房企中有近八成实现单月销售业绩同比提升。截至8月末，有近七成房企累计销售业绩超过去年同期，实现同比增长。据克而瑞统计，碧桂园8月实现全口径销售金额810亿元，同比增长32.8%；万科单月实现全口径销售金额590亿元，同比增长33.7%。从行业排名前十房企看，9家房企8月单月销售金额实现同比增长，其中招商蛇口单月增幅最大，达48.2%。从累计销售看，有8家房企1至8月累计销售金额实现同比增长，其中中国恒大累计增幅最大，达21.6%。

03、今年全国新开工改造3.9万个老旧小区 涉及居民近700万户

去年以来，不少城镇的老旧小区变了模样。尤其在城镇老旧小区改造的试点地区，一系列“升级版”改造的新思路新做法正在探索进行。今年，全国新开工改造3.9万个城镇老旧小区，同时也将“改”出近700万户居民的新生活。

与从前主要聚焦于水电气路等管线改造相比，此次改造堪称“升级版”，改造内容可分为三类：水电气路等市政配套基础设施改造和建筑物公共部位维修等基础类，包括小区环境和配套设施改造提升等完善类，以及养老、托育等社区公共服务产品供给的提升类。

住房和城乡建设部摸底情况显示，需要改造的2000年以前建成的老旧小区大概有30亿平方米，2000年之后建成的一些小区也有改造需要。贝壳研究院根据目前各试点城市老旧小区改造投入资金情况初步测算，平均每个社区改造所需资金约850万元，每平方米所需改造资金280元。平均两种计算方法可得老旧小区改造将拉动投资约1.3万亿元，若分5年推进，每年可新增投资2600亿元。

04、除了未来6成居民住房由政府提供，深圳还能向新加坡学什么？

近日，深圳市相关领导提出，“新加坡是深圳学习（的）榜样，将来深圳市60%市民住在政府提供的租赁或出售的住房中”。深圳能否学习新加坡模式以及深圳如何学习新加坡模式成为热议的话题。

过去一段时间，人口和经济迅速增长，用地总量及来源不足，使得深圳成为中国住房问题矛盾最为突出的城市之一。

深圳此时高调提学习“新加坡模式”，体现的是对过去20年以来“重市场、轻保障”的纠偏，是从“住有所居”向“住有宜居”转变，通过大量公共住房的建设，让多数人也能买得起很体面的政策房，在这个基础上实现教育医疗资源的平等分配。针对深圳的现状，“新加坡模式”在土地供应和祖屋建设理念上都能提供有益的借鉴。

05、为什么要对地产龙头企业财务指标进行监控

以往的房地产调控政策主要以宏观政策手段为主，很少涉及对企业微观主体的干预，而此次调控的核心内容是对房地产开发企业的财务指标设置三条红线，是直接对微观主体行为的调控。

热点城市房价过快上涨是出台新政的导火索。年初以来，随着疫情逐步缓解，房地产市场快速反弹，局部城市再现过热迹象。

作者认为，此次调控选择对大型房地产开发企业的财务行为进行监测的主要原因，是房地产开发领域出现了“大而不能倒”的现象，其目的是控制大型房地产企业有息负债规模与增速，防范和化解房地产金融的系统性风险，以期房地产行业稳健发展。

06、租赁市场又现歪风，租房谨防“高进低出”“长收短付”

近期，国内市场上出现多家企业 “爆仓跑路”现象，这些企业以住房租赁名义采取“高进低出”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）高风险经营模式开展诈骗行为，最终导致房东租金收不回来，租客房财两空。

为加强风险防范，避免经济损失，广州市房地产租赁协会郑重提醒广大住房租赁当事人（业主、租客、中介机构及其从业人员）在租赁活动中特别注意：谨慎选择租赁企业、了解周边租金价格、谨慎选择租金支付方式、向约定账号支付房租、防范“租金贷”风险、查验房源信息和房源状况、采用规范的合同文本、拒绝非正常高佣金的诱惑、解决矛盾维护合法权益。

07、百城新房均价上涨、房企推盘积极，“金九”有望回归？

据中指研究院统计数据显示，今年前8个月，销售额在1000亿以上有19家房企，数量与去年持平。虽然去年“金九”落空，但是业内人士对今年“金九”给予更大的期待。

众所周知，2020年上半年受疫情等因素影响，房企营业收入及净利润增速均值明显下滑，但房企营业收入以及净利润的规模整体保持增长态势。很多房企通过进一步控制成本支出、提升运营管理水平，盈利能力得到提升。目前，房企正逐步走出疫情影响，呈现出良好的恢复态势。

而从整个三季度来看，黄靖分析称，7月市场在前期压制的需求释放下，加上比较宽松的借贷环境，导致交易规模比较大，高于去年同期。预期在当前市场效应的影响下，9月市场规模仍然保持高位的可能性比较大。

08、8月中国40城土地成交溢价率年内首现回落

易居房地产研究院9月1日发布的一份报告显示，8月份，受重点监测的40个城市土地市场成交量、地价和溢价率均有所下降，出现短期拐点。

报告显示，2020年8月份，40个典型城市土地成交建筑面积5386万平方米，环比下降18%，同比增长23%。
从地价来看，8月份，40个典型城市移动平均土地成交均价为每平方米5874元人民币，环比下跌2.8%，同比上涨12%。当月，40个典型城市土地成交溢价率为13.6%，与7月相比下降2.7个百分点，为今年来首次回落。

8月份，溢价率为0的城市有5个，较上月增加1城。这5个城市除深圳外，均处于东北地区，东北地区土地市场持续低迷。