什么是公摊面积?

公摊面积是分摊的共用面积的简称，他与套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。

　　公摊面积的计算方法：公摊面积=修建面积—有用面积;公摊系数=1-(有用面积/修建面积)一般状况多层住所公摊率在7%-12%，七到十一层的小高层约在10%-16%，12到33层的高层在18%-26%，别墅在1%—8%。这些才在合理之内的。

高层的公摊面积为啥这么高?

　　由于公摊面积包含电梯井、楼梯间、管道井、配电室、走廊、门厅、垃圾道，为该栋楼效劳的办理用房、公共用房。这些只要是存在在本栋楼上的，都是需要公摊的。还有修建规划楼层高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。

　　可是许多设备并其实是不能算在公摊里，应该独自立户，业主共有。例如为多栋楼效劳的物业用房、办理用房、门卫等，为公共事业效劳的配套用房，独立使用的地下室、车库，为多栋楼效劳的水电效劳用房、消防流亡室等，这些都不应该分摊的。所以如果你仔细的话，较好在签购房合同的时分，看一下这些设备的分摊明细表。


　　低层住所越来越少，带电梯高层、超高层住所越来越多，消费者为公摊付出的成本越来越高。终究多大公摊面积才适宜?公摊面积越小越好就越省钱吗?钱花在公摊上真的是“浪费”吗?


　　影响公摊面积的要素有许多，首先，一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的;其次，套内面积房子大就多点，房子小就少点;再次，公共设备只要楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设备、走廊越多、面积越大公摊就越大;还有修建规划楼层高度越高公摊越大，由于楼层越高，则电梯、消防等公共设备越多，所以公摊面积越大。

　　其实，不仅是买房人嫌公摊高，开发商们也在费尽心机寻求低公摊。至于怎样下降公摊，无非是要求下降楼梯的宽度，乃至窄到一次无法并排走两个成年人，再一个就是下降走道宽度，缩小大堂、电梯，乃至小区配套公共设备规划也缩水。

　　公摊面积过高虽然会影响住所面积，乃至会花更多的钱购房，可是盲目的寻求低公摊也是不可取的。

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