【1】 新政靴子落地

国庆黄金周之后的第一天，等待大家的除了久违的工作以外，还有崭新的房贷利率政策。
根据央行发布的公告，自10月8日起， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR是啥？
新旧政策切换后，我要交的房贷到底变多了还是变少了？
这对楼市又会产生怎样的影响？

让小编为大家一一道来。

【2】 LPR改革内容
其实此次改革的内容，早在8月份就已经公布。

今年8月20日，央行发布2019年第16号公告称，从10月8日开始，新发放的商业性个人住房贷款利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价，并开始按时公布LPR报价。

LPR，贷款市场报价利率，通俗点说，就是由中国银行、中国工商银行、中国农业银行等九家中国最权威的银行组成团队，根据当前的市场利率计算出的贷款平均利率。

用LPR替换政府规定的贷款基准利率，可以提高贷款利率的市场化程度，更加及时地反映市场利率变动，进一步强化央行通过价格手段进行宏观调控的能力。

【3】 月供到底多了还是少了？
LPR落地以后，购房者顿时慌了：新政策一出，我的房贷到底该怎么交？每个月交的钱到底变多了还是变少了？

要弄清楚这一点，首先要弄明白目前的房贷利率计算方式。10月8日后，新的房贷利率，简单来说就是：

房贷利率（10月）=LPR利率（9月）+加点

根据央行9月20日第二次公布的数据显示，9月1年期的LPR为4.20%，5年期以上LPR 为4.85%，而当前已经公布LPR加点的13个省区市，确定的加点数字也各不相同：

政策变更之前，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。

两相对比可以发现，定价基准转换后，全国平均的贷款利率下限其实变化不大。

但是因为每个城市的加点数字不同，所以每个城市的实际利率水平也不尽相同，具体需要参考当地发布的加点情况，因城而异。

【4】结语
就目前的政策来看，10月8号之前已经签订合同的，和已经发放的贷款仍按照原合同约定执行，同时，调整的范围仅限于商业贷款，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

整体来看， LPR下调，部分城市加点，对全国楼市来说是一个微调、中性的政策，目的是平稳房地产预期，是避免刺激房地产而非打压房地产。