邹平房产网资讯内容提示:二手房交易过程程序时间较长,特别是贷款的客户大概需要1个月左右才能办理完毕。从签订合同-凑首付到-审批贷款-过户-交割房屋,整个流程缺一不可!而在这里几个环节中会出现隐藏风险......
二手房交易过程程序时间较长,特别是贷款的客户大概需要1个月左右才能办理完毕。从签订合同-凑首付到-审批贷款-过户-交割房屋,整个流程缺一不可!而在这里几个环节中会出现隐藏风险。主要表现在以下六个方面:
第一:房屋产权不明晰
业主是谁?有没有抵押或者查封?房屋房龄是多少?是否已经列入拆迁?例如房产已经列入拆迁3年内饰不允许上市交易的。
第二:房屋有纠纷
在这了我们所指的纠纷主要是房产是否有遗留问题,比如是否存在遗产问题。如果有遗产问题,需要去公证处做公正,变更产权后才可以过户。夫妻共同财产签订合同时需要夫妻双方都签字才可以生效,很多人为了省事,让一个人签字,这样真正出现纠纷是很难界定的。
第三:买方在是否在政策范围内可以购买
比如很多大城市出现“限购”政策,那买方是否符合购买要求。贷款是否可以办理?是否有预期或者进入银行黑名单,这样贷款就会出现问题。
第四:找的中介是否负责
一般二手房交易还是要找品牌中介,品牌中介是为了打造长期的品牌效应,是非常负责任的,不像很多小中介或者夫妻店,干一年不赚钱就关门大吉了,出了问题谁去管?而品牌中介就不一样了,实力比较大,会越做越好,实力也越做越大。
第五:交易过程中房屋内留的物品是否清晰
一般签订合同房屋内需要留的物件需要说明白,不要为了一点小事而闹得不愉快。交易要透明,写合同要清晰。
2015-07-15 20:50:35 发表奔跑 IP:39.77.149.228
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