5月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点，其中，1年期LPR降至3%，5年期以上LPR降至3.5%。

这是LPR时隔7个月首次调降，也是2025年内首次下调。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次LPR降息，充分说明一揽子金融支持政策下货币政策和信贷政策进一步宽松，亦进一步降低了中长期资金的借贷成本。降息政策对于房贷成本有进一步下调的积极作用，亦有助于进一步促进住房消费需求的释放。

利率再次下调为购房人减轻房贷压力。

记者测算，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，政策前后对比，月供额减少54元，总还款额减少1.9万元。

同时，首套房贷利率也迎来下降。以北京地区为例，当前北京地区银行执行的是首套房贷商贷利率为LPR减45个基点，结合最新LPR报价来看，即3.05%；购买二套住房位于五环内的，商贷利率下限为LPR减5个基点，即3.45%；购买二套住房位于五环外的，商贷利率下限为LPR减25个基点，即3.25%。

这也是自LPR捆绑房贷利率以来，北京首套房贷利率再度创下最低纪录。此前，公积金贷款已经在本月8日起下调利率，同样也创下了历史最低利率。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

未来或仍有下降空间

专家预计，下半年央行会继续实施降息降准，今年年内LPR还有下降的空间。

东方金诚首席宏观分析师王青对记者表示，本次两个期限品种LPR报价下降幅度保持一致。考虑到稳楼市政策需要进一步加力，特别是5月7日央行宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点，为后期居民商业房贷利率下调打开了空间，接下来监管层有可能通过单独引导5年期以上LPR报价下行等方式，推动居民房贷利率更大幅度下调。

招联首席研究员董希淼预计，今年LPR可能还会下降一到两次，累计幅度在10—20个基点。