近期,受各项房地产利好政策持续释放的影响,一些城市的土地市场开始活跃起来。上海、成都、广州、杭州等地,一些地块的出让频频吸引民营房企的参与。
土地市场出现部分回暖迹象
9月,房地产一揽子政策陆续出台。受政策影响,各地陆续出现了民营房企返场拿地的现象。
广西南宁出让2宗商住地块,竞得者均为本土的民营房企。
杭州第二批住宅用地出让中,2宗土地也都被本土民营房企拿下。
今年前三季度徐州土地市场民企“零拿地”的情况,也终于在9月底被打破。
10月,民营房企拿地的积极性更加明显。
郑州10月首场土地拍卖,出让的3宗住宅用地中,1宗被当地民营房企以底价拿下。
10月底,在西安的一场土拍中,5幅地块都被民企收入囊中。
杭州10月共进行了3次土拍,成功出让6宗地块,整体热度高于9月。
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元:民企拿地是整个房地产市场企稳回暖的一个重要表现。表现出在中央和地方一系列政策组合拳的综合作用下,随着整个市场销售的边际改善,民营房企的信心得到了极大提振。支持项目融资等一系列政策的加速落地,民营房企融资环境得到了极大改善,也提高了他们参与土地市场的能力。
进入11月,北京、杭州、成都等地土拍市场接连出现地块高溢价率成交。
在北京,11月5日成交3宗住宅用地,总成交金额达127.535亿元。其中海淀区的一个地块共吸引6家房企参拍,经过35轮竞价才转入摇号环节。
11月20日,杭州出让3宗住宅用地,最终3宗地块均溢价成交。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬:9月底以来,多个部门出台了一揽子配套政策,改变了房地产企业预期、增强了市场信心。如果没有新政,我个人认为是不可能出现多轮竞价。开发商参与度和热情与土地质量高度相关,优质土地受到开发商认可。
多地加大供地力度
10月份以来,各地房地产市场止跌回稳态势更加稳固,使得房企拿地的态度变得积极。对市场的信心,特别是民营房企的信心在增强。近期多个城市也在加大土地供应的力度。
10月底,北京丰台区推出一块棚户区改造用地。相比此前,这块地拍卖有一个重大变化,就是不再设置地价上限和销售指导价,也没有设置未来商品住房的销售指导价。这也是近三年来,北京土地拍卖市场首次出现“不限价”的地块。
在深圳,11月初发布了一个土地出让公告,公布了年内出让的第5宗宅地,这块地的特点与北京类似,交房即发证、不限售价、不限户型、价高者得。
不少地方还将低密度住宅用地与好房子建设紧密结合起来,在向土地市场投放低容积率土地的同时,积极出台政策鼓励开发商打造密度低、绿化率高、节能智慧的住宅。
国务院发展研究中心市场经济研究所房地产研究室副主任 牛三元:随着政策效果不断发力,房地产市场供需关系的不断改善,以及房地产企业融资环境好转,预计四季度土地市场将有进一步提升。
土地市场恢复信心仍需时间
虽然对于土地市场交易,各方的信心在逐步恢复,但整体市场的恢复还需要时间。目前,民营房企拿地仍然偏向谨慎,在各地土地拍卖的过程中,优质的地块更受欢迎。
据不完全统计,今年上半年北京、上海、深圳等22个重点城市合计推出348宗土地,成交297宗,房地产市场成交相对仍然处于低迷状态。
中指研究院数据显示,10月1日到11月15日,北京、上海、深圳等22个重点城市成交149宗土地,土地市场回温明显。
与此同时,相关数据也显示,10月份全国土地市场依旧持续保持低位,只是市场热度有所分化。像杭州、扬州等城市单月溢价率超过10%,但多数城市的土地仍以底价成交为主。对此,业内人士表示,9月份一揽子房地产政策出台后,部分热点城市优质地块热度较高,但其余地块仍多以底价成交,这都表明,土地拍卖冷热不均的现象仍将延续一段时间。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任 崔光灿:从最近的政策组合拳来看,市场比较积极。土地市场跟房地产市场是一个联动的市场,房地产市场上大家购房的信心充足了,市场积极的情况下,开发企业对拿地的信心也会更加积极,有利于市场整体信心的恢复。
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