近期房产利好政策频出，特别是2024年5月17号可能会是楼市保卫战的关键转折点，三箭齐发，当天一次释放三个大利好政策，前所未有，并且5月18执行，这是什么动作？上层发现了什么问题？出台的相关利好政策给大家顺一遍，然后政策一旦全部落地后能产生的效果，来说说我的理解。

第一、一手房二手房利息不设下限，大家怎么理解？这是在吸取日本的教训，提前打破政策底线，当年日本楼市崩盘的时候没有及时处理，后来在1999年政策性房贷利率降至0来稳定楼市。

第二、首付比例降低到15%，大家会考虑我却的是首付吗？首付越低，贷款额越高，不得还款吗？其实第一条已经解决，未来你买房还的利息会越来越少，给大家购房信心。

第三、公积金利率降破3，降到历史低点，因为除了老板外，目前有公积金的人可能是目前有购买力的一批人，先让利于这批人，然后公积金贷款利率降后为商贷继续降息腾出空间。

第四、新增3000亿回购再在售商品房，两个目的，首先为去库存兜底，有的人考虑一共3000亿能消化多少库存？我认为3000亿只是一个政策概念，后期会加码，目前的库存能回收三分之一就已经对楼市起到很大作用了。其次，学习新加坡模式，通过收购的方式实现商品房+保障房并举的模式来稳定楼市。