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济南首推二手房“带押过户”新模式 将进一步激发楼市交易活跃度
编辑:    来源:证券日报    发布时间:2022-08-18 08:45:15    浏览次数:512
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邹平房产网资讯内容提示:二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。
二手房交易新模式在济南正式落地。8月17日上午,济南市委市政府召开新闻发布会,对济南刚刚推出的二手房“带押过户”这一全国首创的登记新模式进行权威发布解读。

  据悉,针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题,济南市自然资源和规划局协同济南住房公积金中心和银行、公证等机构历时近半年积极探索,在全国首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式,对于存在抵押的房产要上市交易的,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高交易质量,降低交易成本。

  目前,该模式已在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功,将在(济南)全市二手房市场全面推行,实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。

  据介绍,“带押过户”新流程实施后,买卖双方转移和抵押“双预告登记”通过银行就可以完成线上申请,转移登记和抵押登记可同步办理,卖方在办理转移登记的当天或第二天就可以拿到购房款,结清原银行贷款。办理时限由原先的十几天压缩至1个至3个工作日办结,将进一步激发二手房市场的交易活力,为市场注入新的动力。

  “此举将会对地方二手房交易及房地产信贷市场产生一定的积极影响。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱向《证券日报》记者表示,对于二手房交易而言,主要将会带来两方面利好。其一,降低交易成本,即卖方无须解押及筹措资金,可使用买方的银行贷款来还卖方的银行贷款,有效降低了交易成本以及解除了资金筹措的困扰;其二,降低二手房交易风险,买方可将购房款直接存入提存账户,在一定程度上保障了交易主体的利益。

  对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示,从当下的市场表现看,二手房占全部房屋交易比重是下降的,济南该政策出台后,一是可以缩短交易周期,以广州、深圳为例,如果不降价,二手房交易周期可能长达6个月至12个月,这其中交易环节复杂是重要因素之一,若以济南这种新模式运行,交易周期有望缩短一半;二是有助于加快换房需求入市,二手房交易周期过长导致销售受阻,一二手房换房联动需求难以释放,造成新房市场交易有堵点,济南这一模式在某种程度上对该堵点有疏通作用,对提升新房交易量有所助力;三是该新模式实施后,将会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户。因此,可将该模式在全国推广,进一步促进房地产市场良性循环。

  对于接下来其他城市是否可能效仿?王小嫱表示,济南推出二手房“带押过户”模式,是紧跟市场探索的创新性政策,从多角度加速修复市场,同时也将在全国范围内起到一定的示范带头作用,不排除后续有其他城市启动或探索出新的优化政策。


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