“我买的预售房会如期交付吗”这是很多买房人都在担心的问题。

早在今年1月底，住房和城乡建设部、人民银行和银保监会三部委就联合印发《关于规范商品房预售资金监管的意见》（以下简称《意见》），包含了预售资金如何确定商业银行、监管账户的设立、资金如何使用、企业违规挪用将被追责等9个方面内容。

《意见》明确，市、县住建部门，房企和银行应当签订预售资金三方监管协议，明确预售资金收存和使用方式、监管额度、违约责任等内容。

4月29日，政治局会议对房地产的表述中提出“优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展”，这是政治局首次对预售资金监管政策给出明确的指示。

让国家重点规范的预售资金监管到底是什么？又是怎么保障买卖双方的权益的？

什么是资金监管？

资金预售监管，是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。

第三方监管或存管
把资金存管在有安全保障的第三方存管机构，签订存管协议，由协议条款来确定存管资金去向（解冻或退回)的支付方式。包括政府监管、线下银行监管等。

担保支付
由第三方担保机构对支付的资金提供担保，过户之前把交易资金支付给卖方（业主）的支付方式。

资金监管如何保障房款安全？

买方支付资金；若支付条件未达成，资金返还给买家；银行交易资金存管专用账户支付条件达成银行交易资金解冻至卖家；

预售资金监管有利于保证项目质量并如期交房，专款专用有效避免挪用建设款影响项目工程质量和交付时间，从而保障购房人权益。简言之，就是保障交付。

鸿基•子悦台积极响应预售资金监管政策，用70余载鸿基品牌享誉，打造让业主放心、安心、顺心、舒心的城市理想家。

成功不是偶然的，众多邹平人看好鸿基•子悦台，与它强悍的实力分不开，对于购房者来说，他们最关心的问题才是左右他们选择的关键：

孩子要上小学了，子悦台离学校近不近啊？

A:项目周围约3km圈子内拥有15年全学龄教育资源！除了社区规划自建约3000m²幼儿园，东侧约1.5Km为段家小学；东南约2.8km通达鹤伴中学，升学无忧；3Km到鹤伴小学，师资雄厚；东约3Km处有重点中学邹平一中的南校区。

我早上送完孩子还要上班，路上会堵车吗？

A:紧邻城市主干道，南北出行有西普路和醴泉五路，东西往来有鹤伴六路，上下班出行通畅；离高铁站仅4.9km，16分钟到济南。

周围环境怎么样？家里有老人和孩子，希望有一个好的环境。

A:鸿基•子悦台周边山水环绕，生态唯美。西北有3A级黛溪河水利风景区；北约3km到达于印湖；南有3A级樱花山风景区和4A级鹤伴山风景区；西南的长白山群，有上百座山峰。得天独厚的生态环境让区域森林覆盖率居省内峰值，AQI指数常年低于45，空气质量优等。

主力户型为建面约108㎡精致小户型和建面约130㎡的宽居美宅。敞亮的阳光户型，皆为南向主卧套房和北向双联次卧的格局，坚持人性化布局，让空间生命力更强，生活感更强。

一步到位的三室，合适的布局和优质的空间享受，免去了房子只能“住一些年”的尴尬，后期不需要再因为家庭成员的增加而换房来改善居住质量。

预售资金监管，确保专款专用，保障房地产项目竣工交付，相当于给购房者上了一层保险，放心购，安心购，是鸿基•子悦台对广大业主的承诺。

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