据中国国家统计局4月18日的消息:2022年中国第一季度的生产总值为270178亿元，同比增长4.8%,据路透社分析:中国经济增速在三月有所放缓，原因是消费、房地产和出口受多种因素的影响，在今后的一段时间里，如何平衡经济发展和控制疫情将成为中国的难题。

当经济不好的时候，房地产一定是支柱产业，进入4月以来全国各地楼市政策均趋向宽松，在4月29日的中央政治局会议中，更是对房地产的未来进行了重新定调。

1►支持刚性和改善需求

在会议中指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。

支持刚需和改善，从前些天央行的表态中已经可以看出。4月18日，央行、国家外汇管理局发布通知，其中提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。会议上不仅提出要支持刚需，而且还提出了支持改善性住房需求。这就覆盖了主流市场范围，基本是全面支持。

2►优化预售资金监管

优化商品房预售资金监管，这是近年来对商品房预售资金监管最高级别的定调！对困境中的房地产行业、房地产企业都有重要意义！

而在今年2月份，全国性商品房预售资金监管意见出台。该意见指出，预售资金监管额度由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等进行核定，以确保项目竣工所需。当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

此次会议之后，预售资金监管制度或将进一步优化，在规范化预售资金管理的同时，也有望促使资金的提取使用更加合理，支持房企稳健经营。

由此见本次中共中央政治局会议，标志着自上而下房地产政策目标的统一，向行业释放了更明确更积极的政策信号。全国各地都出台政策，现在是较好的买房时机，如果政策完全放开，楼市复苏，到时候拍大腿的可是自己！