中国楼市存在的主要矛盾是供需结构这其中主要表现在一下两方面：首先，许多大中城市对于房产始终保持着旺盛的需求量，房产供给量出现不足，造成楼盘旺销的虚假繁荣。另一方面，中的房地产市场又存在着大量空置的房屋。据中国社科院从全国各地供电公司调查的来的数据显示，660多个城市中，现有六个月以上每户月月电表读书为“零”的为6543万套。这些空置房大都是用来投资的。全国范围内有7790万套住房处于空置状态，假如按每套房平均居住3人来算，这样的话，就可以容纳2.337亿万居住。

   主要城市的房屋供需结构矛盾难以改变。在全国房地产市场开发中，二三线城市供地过多，导致了房地产企业扎堆到一线城市，而一线城市政府供地能力不足、借机抬高地价等行为，又导致了一线城市地价暴涨，进而推动房价快速上涨。短期内，一线城市的各类购房需求很强，而一线城市政府前几年实行的限购等政策，又积累了市场需求，但是又削弱了地方政府供地能力，正反之间，一线城市房屋供不应求的结构性矛盾，短期内难以改变，也导致了一线城市房价难以下降。

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