从2021年下半年以来，受楼市调控政策的影响，特别是受楼市信贷政策影响，整个房地产行业的资金都开始紧张起来。

对于房企来说，房企的资金来源主要有两方面，一方面是房企融资，一方面是房企卖房回笼资金。而现如今，房企的这两个资金来源都受到了很大影响，而房企为了缓解资金压力和降低负债率，只能选择降价促销，通过以价换量来换取回笼资金。这种楼市行情下，投资客不仅不再继续投资房产，很多刚需购房者买房也开始犹豫了起来。

面对不断下跌的房价，从2021年9月份以来，全国已经有超过22个城市出台了“限跌令”，其中不乏哈尔滨、天津和昆明这些大型城市。另外，哈尔滨更是直接出台了“救市政策”来稳定当地的房价走势。

房价真的会像一些专家说的那样会在2022年出现降价潮吗？答案是否定的，因为国家对楼市的调控政策是为了稳定楼市走势，并不会让房价出现大涨或者大跌的情况。

30天内密集发声房地产，保楼市还是保实体，央媒也表态了

1、12月11日，国家统计局局长宁吉喆明确表示：“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。”

2、12月23日，中国城镇化促进会常务副主席郑新立在会议上指出：“即使在发达国家，房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大，房地产业会成为持久不衰的支柱产业。”

3、12月29日，央媒经济日报指出：根据第七次人口普查数据显示，我国目前常住人口城镇化率为63.89%，每年都有近2000万农村人口进入城市，城镇化建设的速度依旧很快。而房地产行业规模大、链条长、牵涉面广，关系到百姓安居、生活幸福，所以房地产支柱产业的地位没有变。

通过以上3个发声和表态来看，房地产行业依旧是我国经济发展的支柱，所以未来房地产行业还会继续发展下去。对于保楼还是实体这个问题，答案也清楚了，保楼市就是在保实体经济，房地产行业已经和其他行业密不可分了。

12月29日，《经济日报》发文指出：房地产支柱产业的地位没有变，关系到百姓安居、生活幸福。房地产业规模大、链条长、牵涉面广，在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额，对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

更重要的是，在2021年央行的第三季度例会上提出了“两个维护”，即维护房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益。可以看出，为了维持房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益，就需要帮助房企渡过难关，房企资金链断裂导致楼盘烂尾并不是楼市调控的目的。因此，在这次会议之后，很多专家和学者都表示，楼市最严时刻或过去。当然了，这也不意味着楼市会重回巅峰，就目前楼市行情来看，在“房住不炒”的影响下，房价只涨不跌的时代已经一去不复返了。

总结：一句话就是，房地产行业依旧是经济支柱，地位稳固，但是未来经济发展对房地产行业的依赖性会变小。对于房价来说，未来房价会有涨有跌，房价分化现象将愈加显现。

只有稳住市场，才能恢复各方信心

央行的表态也要重视，央行在四季度货币政策委员会例会上表示：

本次例会除重提了“维护住房消费者合法权益”外，新增了经济工作会议提出的“更好满足购房者合理需求”，“促进房地产市场健康发展与良性循环”的要求。

换句话说，既然要保证购房需求，房贷审批的速度肯定会加快，按揭款到位的速度快了，加上房贷正常发放，开发商的资金面会大幅改善。

总之就一句话：住建部给了稳定的调控政策，央行给了宽松的货币政策，央媒的喊话，给了市场“定心丸”。

多管齐下的环境下，你觉得未来2022年的楼市表现，会比2021年更差吗？