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30天内各方密集发声房地产,央媒也表态
编辑:    来源:    发布时间:2022-01-11 11:09:55    浏览次数:663
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邹平房产网资讯内容提示:从2021年下半年以来,受楼市调控政策的影响,特别是受楼市信贷政策影响,整个房地产行业的资金都开始紧张起来。

从2021年下半年以来,受楼市调控政策的影响,特别是受楼市信贷政策影响,整个房地产行业的资金都开始紧张起来。

对于房企来说,房企的资金来源主要有两方面,一方面是房企融资,一方面是房企卖房回笼资金。而现如今,房企的这两个资金来源都受到了很大影响,而房企为了缓解资金压力和降低负债率,只能选择降价促销,通过以价换量来换取回笼资金。这种楼市行情下,投资客不仅不再继续投资房产,很多刚需购房者买房也开始犹豫了起来。

面对不断下跌的房价,从2021年9月份以来,全国已经有超过22个城市出台了“限跌令”,其中不乏哈尔滨、天津和昆明这些大型城市。另外,哈尔滨更是直接出台了“救市政策”来稳定当地的房价走势。


房价真的会像一些专家说的那样会在2022年出现降价潮吗?答案是否定的,因为国家对楼市的调控政策是为了稳定楼市走势,并不会让房价出现大涨或者大跌的情况。

30天内密集发声房地产,保楼市还是保实体,央媒也表态了

1、12月11日,国家统计局局长宁吉喆明确表示:“房地产是支柱产业,住房更是居民的消费。”

2、12月23日,中国城镇化促进会常务副主席郑新立在会议上指出:“即使在发达国家,房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业。我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大,房地产业会成为持久不衰的支柱产业。”

3、12月29日,央媒经济日报指出:根据第七次人口普查数据显示,我国目前常住人口城镇化率为63.89%,每年都有近2000万农村人口进入城市,城镇化建设的速度依旧很快。而房地产行业规模大、链条长、牵涉面广,关系到百姓安居、生活幸福,所以房地产支柱产业的地位没有变。

通过以上3个发声和表态来看,房地产行业依旧是我国经济发展的支柱,所以未来房地产行业还会继续发展下去。对于保楼还是实体这个问题,答案也清楚了,保楼市就是在保实体经济,房地产行业已经和其他行业密不可分了。

12月29日,《经济日报》发文指出:房地产支柱产业的地位没有变,关系到百姓安居、生活幸福。房地产业规模大、链条长、牵涉面广,在国民经济、全社会固定资产投资、地方财政收入、金融机构贷款总额中都占有相当高的份额,对于经济金融稳定和风险防范具有重要的系统性影响。

更重要的是,在2021年央行的第三季度例会上提出了“两个维护”,即维护房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益。可以看出,为了维持房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益,就需要帮助房企渡过难关,房企资金链断裂导致楼盘烂尾并不是楼市调控的目的。因此,在这次会议之后,很多专家和学者都表示,楼市最严时刻或过去。当然了,这也不意味着楼市会重回巅峰,就目前楼市行情来看,在“房住不炒”的影响下,房价只涨不跌的时代已经一去不复返了。

总结:一句话就是,房地产行业依旧是经济支柱,地位稳固,但是未来经济发展对房地产行业的依赖性会变小。对于房价来说,未来房价会有涨有跌,房价分化现象将愈加显现。

只有稳住市场,才能恢复各方信心


央行的表态也要重视,央行在四季度货币政策委员会例会上表示:


本次例会除重提了“维护住房消费者合法权益”外,新增了经济工作会议提出的“更好满足购房者合理需求”,“促进房地产市场健康发展与良性循环”的要求。


换句话说,既然要保证购房需求,房贷审批的速度肯定会加快,按揭款到位的速度快了,加上房贷正常发放,开发商的资金面会大幅改善。


总之就一句话:住建部给了稳定的调控政策,央行给了宽松的货币政策,央媒的喊话,给了市场“定心丸”。


多管齐下的环境下,你觉得未来2022年的楼市表现,会比2021年更差吗?


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