购房过程中时常听到低层、多层、小高层、高层、超高层,究竟它们如何区分？不同的楼层有什么优缺点？自己到底适合买哪个楼层？今天就跟大家一层一层的说。

一.低层，1—3 层为低层，低层的建筑一般指高度小于等于10m的建筑物。
（一）优点
1、出行方便，不用坐电梯，楼梯也不高，上下都比较轻松。
2、适合老年人居住，低层含氧量高。
3、电梯事故、火灾事故...低层当属于安全度高的楼层。
（二）缺点
1、南方雨水较多，空气湿度大，低楼层湿气较重。
2、低层有绿化或高楼遮挡，采光没高层好。
3、离街道等噪声源近，噪声较大。
4、防盗系数低，没有高层住户防盗系数高。

二.多层，4—6 层为多层，多层的房屋一般高于10m，低于24m。
（一）优点
1、多层的得房率比高层高，购买相同建筑面积的住房，多层的套内建筑面积高于高层的套内建筑面积。
2、多层的物业管理费比高层的物业管理费低。
3、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。
4、多层住宅的容积率较低，环境较好，建筑形式多为条状，基本上是户户朝南，得房率较高。
（二）缺点
1、底层和顶层的居住条件不理想。
2、多层住宅的存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差的缺点。
3、多层住宅的住户由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。

三.小高层，7—11 层的建筑。
（一）优点
1、建筑质量高标准。小高层住宅的建筑标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。

2、自然通风、采光良好，小高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。

3、上下电梯、出入方便，小高层都是配有电梯的，居住在小高层住宅的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。
（二）缺点
1、高分摊。多层住宅的得房率一般在90%左右，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。

2、高管理费。小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。

3、高价格。小高层住宅的建筑成本要比多层住宅高。物业管理费用也要比多层高。

四.高层，12 层以上为高层。
（一）优点
1、建筑质量高。高层建筑一般多为钢筋混凝土结构，基础深厚、墙体后、无渗水抗震性能好，使用寿命长。
2、高层建筑的自然通风采光较好。有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。
3、高层住宅建筑的土地利用率高于多层住宅建筑。如果在同一地区使用高层建筑，同一地区将能够居住更多的人，并将达到更高的楼面面积比率。

（二）缺点
1、物业管理和维修费用高。高层住宅造价高，钢材和混凝土消耗量高于多层建筑，电梯还设有更多的公共走道和门窗；
2、高层住宅相对较高，空气稀薄，氧气较少。因此，患有慢性支气管炎和心脑血管疾病的人不适合生活；

五.超高层，30 层以上或者高度为100m以上。
（一）优点
1、视野好、空气好。高楼层视野、空气好，噪音逐渐递减，空气质量逐渐提高。一般来说，在12层以上，噪声影响逐层递减，而空气质量也随之逐渐提高。
2、采光好、通风好。超高层的住宅可以充分享受阳光的温暖。
3、噪音小、污染少。楼层高污染相对就少，房间干燥清洁，易于保持卫生。同时楼高噪音小而少，一般每高一层楼，噪音就会减低约10分贝。
4、蚊虫、老鼠等四海相对较少，高于20层以上蚊虫及老鼠基本为零。
（二）缺点
1、建筑成本高。建筑必须使用最先进的建筑材料和建筑工艺，成本很高，日常管理成本也不低，一些空置率较高的高楼因此不堪重负。另外影响城市景观，造成光污染以及诸多环境问题。
2、使用较不方便。超高层建筑里工作人员很多，要到达顶层甚至要在楼层中间换乘电梯。如果电梯出现故障，给住户带来的麻烦更大。上下班的人流高峰，将造成楼层拥挤，超高层建筑周围也会出现人流高峰和车流高峰。万一停水、停电、电梯，会让人烦不胜烦。
3、电梯费用不少。住在高层的住户在高峰期电梯等候时间和乘坐时间都会更长；而对于电梯分摊电费的收费标准，有物业公司执行所有楼层用户统一标准，但也有公司执行分段计费。现在的高层电梯费用一般从3层开始，每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。
4、实用面积减少。因为剪力墙厚，实用面积相对减少，超过40层左右的住宅，该建筑低层单位收到承重加大的因素，剪力墙厚度就要相应增加。在实际运用中，1-10层剪力墙最厚采用300-350毫米，以上逐阶段递减。有些楼盘在进行户型设计中会将剪力墙设计在相对不影响实际使用空间的位置。
5、消防安全问题。消防相关的设施，云梯只能到30层。一方面是建筑外部的消防云梯车，目前最高可达到28-30层高，高于这一高度的住户在面对火灾时，很难再借助外部消防云梯得到疏救。建筑物内部的消防电梯规定必须从最低层(包括地下层)到最高层，且从最低层到最顶层的运行时间不得大于60秒。超高建筑装修中使用了大量可燃性材料，建筑内部还分布着大量电线电缆，一旦火灾形成，火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右，如果300米的高楼出现火灾，根本无法进行救援。此外，还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

各个楼层的优缺点就说到这里了，到底是买小高层、高层...还是要根据自身情况而定，买房是人生中一件大事，想要买到自己合适的房子，一定要了解购房知识，选择适合的楼层。