经营贷款是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。

今日，农业银行通过官方网站发布《关于我行经营用途贷款资金用途限定的公告》。

公告指出，为保障农行经营用途贷款合法、合规、依约使用，在农行办理的经营用途贷款资金，应按照国家法律法规规定和借款合同约定的用途使用，不得违规流入房地产领域。公告指出，包括但不限于：不用于房地产开发或经营、购买住宅或商业用房等，以及不将贷款资金用于国家禁止的其他领域和用途。

公告提醒，若违反上述要求，农行有权立即收回已发放贷款，调减、撤销借款合同项下未提取借款额度，以及有权按照借款合同约定行使各项违约救济措施。

其实，这不是第一家银行发布上述公告。

自从中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅3月26日发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》后，包括邮储银行（601658.SH）、天津滨海江淮村镇银行、太湖农商银行等多家银行均发布了类似公告，其内容主要都是：经营用途贷款资金不得违规流入房地产领域。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉红星资本局，从去年经营贷投放的过程来看，能够明确感觉到大量资金流向房地产领域。

红星资本局查阅发现，近期，包括瑞安农商银行、中国建设银行义乌分行、中国农业银行济南分行、中国银行温州市分行、浙商银行台州分行和泰顺农商银行等10多家银行因贷款资金违规流入房地产市场而被银保监会处罚。

此外，吉林靖宇农村商业银行杨某、浙江义乌农村商业银行赵某等，因对银行贷款审慎不尽责而分别被禁止从事银行业工作五年、终身禁止银行工作。

“在这种情况下，就要求各大银行必须管好自己，严禁打着经营贷的幌子来投资楼市。”李宇嘉认为，在央行发布公告后，各大银行也会对此表态。

在李宇嘉看来，银行更重要的是要在贷前调查、贷中审查、贷后检查中做好资金流向的穿透式管理。同时，不同银行之间要对同一笔资金进行追踪，要对交易对手的真实背景展开审查，对违规的要给予严惩，进入信用记录。“只有形成制度化、体系化的流程和监管规则，并且定期向总行的风险管理层面、贷款审批风控部门进行披露和报告，这样才能做到更严实。”

李宇嘉分析称，一旦落实上述制度化的举措，严控经营贷流入楼市，将会严打炒房者，同时上海、深圳等热点城市的楼市价格将会得到进一步控制。“毕竟去年部分城市房价上涨，一定程度上是因为经营贷没有得到很好的监管”，李宇嘉称。