又到了一年的年末，各银行开始收紧房贷，这影响着很多的交易市场上的市民们，无论一手房还是二手房，无论买家还是卖家。

越接近年底，对于楼价承受力越高的一次性付款买家入市的积极性就越高。在第四季，一次性付款买家比前三季均有所增加。同时，一次性付款买家还享受着比按揭购房者更优惠的价格。这由于银行业纷纷传来收紧放贷的消息，很多业主担心时间过长也收不齐楼款。所以，宁愿低价卖给一次性付款买家，也不愿意高价卖给按揭的买家。

      在年底房贷额度相对紧张的情况下，一次性付款的买家在议价能力等方面比按揭付款的买家显得更有优势。随着房贷的收紧，现在首次购房者中首付六成及以上的买家都被业主列为优质客户。

      针对这情况，有中介公司建议，首次置业的房贷者可以稍稍降低自己对物业的面积要求。还有个办法就是到其他楼价稍低的区域看看。

      在第四季度，出现了房源不足的现象，一些由年轻人构成为主的首次置业的刚需族，也瞄准这个二手房市场。一手市场入市门槛高，刺激着买家热求老城区的中低价格的二手房，二手房供不应求的现象比前三季度更加明显了。

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