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大数据背后2021年六大楼市趋势
编辑:    来源:中指研究院    发布时间:2021-02-22 13:32:33    浏览次数:512
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邹平房产网资讯内容提示:今年受新冠肺炎疫情影响,春节返乡置业人数较往年有所降低,但返乡置业的需求仍旧存在,只是置业时间略有推迟。

2021年春节期间,重点城市商品住宅整体成交规模为近三年同期最高水平,较2020年春节期间大幅增长130%,其中上海、广州等城市增幅较大。

通过梳理,我们发现今年春节楼市以及购房者置业发生了新的变化,呈现以下几个特点和趋势:

超6成受访者有返乡置业计划

1990年后出生人群置业意愿强

根据中指2021春节置业调查,今年受新冠肺炎疫情影响,有近6成异地就业受访人员选择不返乡过年,仅有4成人员返乡,返乡人员的下降导致春节期间返乡置业的总人数有所下降。

虽然疫情短期阻隔了购房者置业的步伐,但返乡置业的意愿并没有因此消失,超6成人员仍有返乡置业意愿,家乡依然是大家永远的“牵挂”。

1990年后出生的人群置业意愿强。在受访的95后人群中,有置业意愿的人员占比超七成,置业意愿最高。

返乡置业时间有所延迟

但不会缺席

整体来看,虽然今年春节返乡置业的占比明显下降,但是返乡置业意愿并没有消失,购房者置业的时间有所推迟。此外,在问及疫情对置业的影响时,有约3成的受访者表示受疫情影响计划提前置业,有超4成的受访者表示受疫情影响推迟置业,也进一步说明了返乡置业并不会缺席。

保障子女上学及改善居住环境

是返乡置业的首要原因

保障子女上学及改善居住环境,是返乡置业的首要原因;保值增值和将来回家发展被选择的比例均超3成;受城市人才新政、购房补贴带来的置业意愿占比超两成,而受工作城市限购等政策原因影响占比仅为6.0%。

年轻人绕不开子女教育,引才政策对90后的吸引力更大。从各年龄段的返乡置业原因来看,00后将来回家发展以及改善居住环境占主导,为自己未来寻个更好地的“退路”;80后-95后返乡置业更多的是为了保障子女上学,占比均超过50%,其中85后占比高达57.1%。

另外,人才新政、购房补贴对90后(工作仍在不稳定期)的吸引力最大;对于75后及以上年龄的人群,虽然改善居住环境、保障子女上学依然是最为重要的返乡置业原因,但为了保值增值的比例已经可以与前两个原因“平分秋色”,特别是75后,保值增值的占比超40%,在各年龄段中占比最高。

三居室及90-120平的住房更受返乡置业者的青睐

对普通人来说,90-120平、三居室可以较好的满足夫妻和子女的独立居住需求,给家人带来宽敞又相对私密的生活空间。

80后-90后对三居室特别偏爱,占比均超50%;随着年龄的逐渐增大,受访者对于四居、五居的偏好逐渐增强。

从城市角度来看,这里我们选取返乡置业偏好度较高的城市进行分析,对返乡置业者来说,各线城市关注的主力户型和面积段仍集中在三居室和90-120平,但三居室以下户型和90平以下面积段的住房在一、二线城市的偏好普遍高于三四线城市;三四线城市的四居和五居的偏好度普遍高于一二线。

周边配套、教育资源以及区位和交通仍是侧重点

房屋的周边配套、教育资源及区位和交通,是返乡置业重点关注的三大要素。超半数受访者表示房屋的周边配套、教育资源以及区位和交通,是返乡置业的重点关注因素,其中周边配套占比达55.7%,成为置业者关注的第一要素;房企品牌、房价的关注度占比亦超30%,物业服务的关注度占比超两成,升值潜力关注度相对较低。

80后与85后对房企品牌和物业服务的关注度最高。分年龄段来看,85后和90后对于房屋的周边配套和教育资源的偏好程度较高,因为该年龄段的受访者大多已经成家,并面临子女的教育问题。这一代人在房地产行业快速发展的时期,更加深刻地体会和领悟到房地产行业从量变到质变的转换,以及在这个过程中行业呈现出的新的积极变化。

从城市角度分析,一二线城市区位交通、周边配套、教育资源关注度高,多数城市的占比均超50%,三四线城市普遍侧重周边配套和教育资源。

除此之外,一、二线城市的返乡置业者更关注房价因素,而三四线城市的返乡置业者更关注房企品牌因素,可见品牌房企在三四线城市更具优势;一、二线城市返乡置业者对于物业服务、升值潜力的关注度亦高于三四线城市。对于三四线城市来说,物业服务的影响可能更多的还在不远的未来。

结语:

今年受新冠肺炎疫情影响,春节返乡置业人数较往年有所降低,但返乡置业的需求仍旧存在,只是置业时间略有推迟。

近几月,热点城市楼市调控政策频频加码,且更加聚焦个人住房信贷管理,严格审批个人住房贷款,严厉打击消费贷、经营贷违规流入房地产市场,使得部分热点城市房贷利率存上涨预期。而在本次春节置业调查中,超8成的受访者倾向于贷款买房,近6成的受访者表示贷款额度受限和利率提升将影响购房计划。

2021年,房地产市场运行的政策环境仍将以稳为主,但热点城市政策收紧的预期仍在,信贷政策的收紧亦会一定程度上影响购房者的置业节奏,但整体上购房需求并没有消失,居民的置业意愿仍较强,房地产市场规模仍有保障。

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