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“淡季不淡”2021春节楼市热度高过往年
编辑:    来源:    发布时间:2021-02-20 15:26:57    浏览次数:382
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邹平房产网资讯内容提示:这个春节楼市有点不一样。以往春节一直是楼市的淡季,受益于“就地过年”,2021年春节期间,中国多地房地产市场热度高于往年。

这个春节楼市有点不一样。以往春节一直是楼市的淡季,受益于“就地过年”,2021年春节期间,中国多地房地产市场热度高于往年。


观察邹平当地房产市场情况也多有雷同,春节期间二手房和新房同样有不断成交。开市以来,各大楼盘客户和成交普遍好于往年,部分红盘甚至出现热销。


跟随经济网记者走访,综合观察春节期间楼市具体情况:
  据中国经济网记者走访发现,广州楼盘的热门板块从初四初五开始,看房的刚需客开始回升,部分知名楼盘一日带看量能达到几十组。对于后市,业内人士分析称,随着调控的加码和升级,将会趋于平稳,尤其是房价上涨的势头会得到抑制,而成交量则因为房企迫于资金压力促销而保持平稳。


  市场情况:从初四初五开始,看房的刚需客开始回升
  成交数据:十城新房成交套数比去年春节增长224.8%


  “春节期间,从房地产交易来看,同比出现十分明显的正增长。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者透露。


  根据统计资料显示,与往年重点城市春节假期二手房实际成交几乎为零不同,今年春节假期(2月11日~2月17日)重点监测的18个城市二手房成交量普遍好于去年同期,18城中有一半城市链家成交量在5套及以上。


  贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年春节期间,楼市热度高于往年的主要原因有两方面:一是多地号召“就地过年”,而且今年疫情形势明显好于去年,在此背景下,重点城市有一部分购房需求释放,链家APP线上房源浏览量同比增加约1.5倍;二是市场预期处于近三年高位,今年春节期间,贝壳重点城市二手房市场景气指数约41,2019年及2020年同期分别为35和29。


  落地到广州,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受记者采访时表示,由于今年春节假期留穗过年客户增加,广州不少项目也根据自身营销情况,推出特色新春活动,如时代中国旗下16盘举行“春节不打烊,过年买新房”活动,普遍项目打折幅度在9.8折左右,而万科、越秀、保利则通过线上线下联动,推出2万元购房补贴、送家电、9.9元抵扣1万元房款等营销举措。“不过,总体来看,由于节前政策环境趋紧,包括全国多地升级调控以及广州房贷额度吃紧等,假期市场观望气氛偏浓,未有明显亮点。”肖文晓说。


  后市分析:随着调控的加码和升级,将会趋于平稳


  业内普遍认为,市场难以持续走热。许小乐表示,今年1月下旬,重点城市尤其是一线城市调控密集出台,调控效果逐渐显现,市场预期降温。例如:上海2月上半月二手房业主调价中涨价占比较1月下降4个百分点;2月份以来,深圳二手房业主周度涨价占比也呈现持续下降态势。他预计,热点城市二手房市场热度低于去年,价格涨幅收窄。


  展望广州楼市,“楼市过热必然会引来调控的加码和升级,广州目前也步深圳、上海的后尘开始对楼市房贷采取限制和加息的措施。”广东省房地产研究会执行会长韩世同告诉记者,因此,今年楼市虽然还会乘势有一定的涨势,但随着调控的加码和升级,将会趋于平稳,尤其是房价上涨的势头会得到抑制,而成交量则因为房企迫于资金压力促销而保持平稳。


  来源:中国经济网



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