房贷毫无疑问是大部分购房人都非常关注的话题，就邹平二手房和邹平新房首套房贷款利率而言，去年同期最低能到4.16%（基准利率的8.5折），而如今在上调10%后，利率升至5.4%，涨了约1.1倍。具体来看，以30年贷款100万为例，按去年同期贷款利率计算，每月等额约4867元，利息合计约75万，而利率上调至5.4%后，同样的借款金额，利息却增至102万，多了近30万，每月还款约5616元，增加了749元。并且有些银行利息最高上浮达到百分之15，而就在2018年第一季度而言，大部分银行额度继续收缩，放款速度继续降低，相比2017年第一季度更加紧张，从此可以看出2018年银行释放出的一个重要信号：房贷会继续收缩。

邹平房产网小编和大家分享一下银行房贷收缩的主要原因有以下两点：

第一：银行不是慈善机构，赚钱是他的本质

银行最主要的收入就是息差收入，用一个公式表达：息差收入=贷款利息收入—存款利息支出。由于受到央妈银爸的管制，又不敢妄自提高贷款利率，再说银行现在融资成本越来越高，房贷虽然稳定，却不是银行的最佳放款项目。


第二：风险控制

最近发布的党管经济，提出了三条非常重要的方针，防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治。其实精准脱贫，污染防治是必然的。大家也都相信。至于这个排在首位的防范化解重大风险。是最和人们生活息息相关，并且是最重要的。所谓经济的重大风险，只有一条，那就是负债。只有债务太高才会产生风险。而如今的居民债务，确实已经走到了最高点，房子的涨速已经远远超过工资的增长速度，购房者负债率不断增加，所以银行的风险越来越高。

综合来看，银行在这时候选择减少房贷业务，既是顺应监管，也是规避投资风险，确保投资收益。至于房价是否会在银行收紧信贷的背景下上涨，很难说，但在市场利率不断抬升的背景下，购房成本增加是肯定的，而且这个影响是长期的。