当前时期对购房者来讲，理性购房方式应该是综合考量开发商的各个方面，包括资金实力、诚信度情况、开发经验等方面，而不要一味追求低价房。此外，随着购房者购房理念的日趋理性，价值置业理念成为主流，即住宅不但要适宜居住，还需具有一定的长期保值增值性。

事实上，买房分为期房（二手房）和现房（二手房），目前绝大多数成交的楼盘都是期房，很多人说还是买现房好，看着踏实。但是关于现房（二手房），你又了解多少呢？怎么评价现房的好坏？买北京现房须知10大惊人内幕！

第一招，不看白天看晚上。

第二招：晴天不看雨天看

再好的伪装也敌不过下雨天，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余。

第三招：不看建材而看格局

第四招，不看墙面而看墙角。

仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。

第五招，不看装潢而看做工

每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价筹码。

第六招：不看窗帘而看窗外

第七招：不看电梯而看楼梯

一旦发生灾难，楼梯是惟一逃生之路。

第八招：不看电器而看插座

设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电便利性，小小的插座可不能忽略。

第九招，不看家具而看空屋。

家具只是摆设，房屋（二手房）才是主体，空屋最能体现真正面目。