市民因怕房价再涨 而提早购房

在“金九银十”的节点来临之前，全国各地的楼市冷热不均，国五条及其细则的效应已经渐行渐远，面对依然居高不下的房价，调控风声再次趋紧。今年来，成交量回暖总伴随着房价上涨，而房价上涨又导致成交量萎缩。未来，济南二手房成交量和价格仍然会出现这样循环胶着的局面。

实际上6月、7月成交量的大幅上涨是正常购房需求在经历了近一年的压制后的一种正常释放。接下来“金九银十”传统旺季的威力有望刺激市场刚需及改善型需求入市，成交量有望实现稳中有升的局面，同时，随着成交量上涨，房价也将有上浮，但从目前的市场看，价格和成交量大幅上涨的可能性很小。

在“婚房市场”逐步火热的同时，刚改族有望赶超刚需族成为济南楼市第一需求。另外，房价上涨预期依然强烈，立秋以来，有需求的购房者会在天气转凉的情况下入市，为“金九银十”的济南楼市加分。尤其是大量外来人口的刚性需求，伴随部分区域价格下探至刚需人群的心理预期区间，购房需求就酝酿了一次集中爆发。

济南二手房住宅挂牌 均价9698元/平方

国家统计局发布70大中城市房价变动情况。70个大中城市房价总体仍呈现上涨态势。济南二手房房价与全国房价走势基本一致。济南楼市表现坚挺，二手房住宅挂牌均价稳居高位。随着“金九银十”销售旺季的到来，济南二手房房价将继续稳中有升。

上周济南二手房住宅挂牌均价与上周基本持平。据搜房网二手房数据统计显示，8月第3周（08.12-08.18），济南二手房住宅挂牌均价为9698元/平方米, 环比上周下跌1元/平方米，跌幅为0.01%。租房方面，随着职场新人的集中涌入和上届毕业生一年租房合同到期，租房市场又现“井喷”状态，山东租金7月份同比上涨幅度在5%-7%之间，略高于全国涨幅。

从各行政区挂牌均价走势看，全市六大主城区二手房住宅挂牌均价呈现涨多跌少的状态。本周高新区环比涨幅最大，为0.88%，挂牌均价为8754元/平方米。天桥区次之，环比上涨0.37%，挂牌均价为8307元/平方米。再次，历城区和历下区均环比上涨0.15%，其中历城区8963元/平方米，历下区挂牌均价为11526元/平方米。槐荫区环比涨幅最小，为0.04%，挂牌均价为8379元/平方米。六大主城区中，市中区是挂牌均价下跌的唯一区县，且跌幅较大，环比下跌了1.60%，挂牌均价为9745元/平方米。

“金九银十”即将到来 二手房市场开始备战

二手房市场之所以能保持平稳，和旺盛的刚性需求密不可分。很多二手房虽然旧但地理位置好，交通便利，周边生活配套成熟，利于生活。业界人士表示：“今年二手房市场各个门店反馈看房客户明显增加。原本我们预测在政策不放松的情况下，今年市场会保持在去年的水平，只有在国家政策适度放松的情况下才可能实现回暖，但今年的实际情况让我们感到诧异。”

8月二手房市场成交量的回落，也预示着传统“金九银十”的到来还需蓄势。

业内人士认为，现在二手房主要在市中心的各个角落，价格不等，成本较高，与当时购买的价格所差较大。由于大量刚性成本的存在，房价大幅度下跌已是不可能的。在让利空间小、降价比较困难的局势下，与其苦苦等待，刚需人群或许可以把握议价适时出手。

据了解，济南二手房市场最近又增加了几家新的房产中介公司还有多家加盟公司，节点前扩张布局之势明显。“今年的目标是至少开四家店，新店目前已在积极筹备当中。”业界人士表示，“近几个月业绩持续稳定，‘金九银十’ 有望出现，我们也在积极备战，对经纪人进行大规模、规范的培训。只有经纪人专业，才能为顾客提供更好的服务，帮助客户解决实质性的问题。”“我们将对资源重新整合，细分客户群，针对前几个月成交的情况分析客群，专攻目标客户，进行重点推荐促成交；同时推广自身品牌，进一步扩大影响力。”房产公司刘经理表示，针对即将到来的旺季，各大中介将会放手一搏，宣传力度将会更大。

“金九银十”旺季 预演已开始

近期楼市回暖的消息，将不少买房人重新拉回到中介门店。这些客户看到价格并没有出现大的降幅，开始纷纷出手购房。存量房市场的大部分买家是刚需用户，所以存量房成交一直以中小户型为主，60-80m2的户型最受欢迎。业内人士认为，近期二手房价格不会大涨。“一方面，不少中介公司促销力度很大，再一个是房主也有一个心理预期，不会贸然涨价。二手房主如果坐地起价，房子就很难成交。”作为淡季的8月，买房人和房东似乎都有点“躁动”，市场会走向何方也是“迷雾一片”。中介人士认为，近期二手房价格不会大涨，“金九银十”的销量也有望提升。“下半年，仍会有不少刚需结束观望期，在政府不出台新的调控政策的前提下，下半年成交量还会提升。”业内人士认为，“金九银十”还会出现，可能不会像往年那么火爆，但至少要优于去年同期。