1.房屋的面积。住房超过144平米购房者契税为3%，个税1%。

　　2.房层的属性。商品房（含房改房）与商业用房。

　　3.距上次交易时间。超过5年的房子免征营业税。

　　4.对于购商品房的，首次购房会优惠的。小于90平方米的按1%征收，个税1%，90到144平米按1.5%征收。第二次及以上购房均按3%征收。个税都是1%

    营业税，超过五年者免营业税，不到五年的，营业税5.5%。

    如果是房改售房的，地税需要交纳1%的出让金。