每月还款本息如何计算
    以贷款30万元，贷款期限30年为例，贷款年利率为5.58%（月息为4.65%），由按月等额还款的计算公式可知月还款额为1718.46元。
    此时本金与利息的比例如何计算？借款人获得贷款人获得贷款后第一个月应还利息为：300000*4.65‰ =1395元,借款人获得贷款后第一个月应该还本金为：1718.46-1395=323.46元，借款人第一个月还款后剩余贷款本金为：300000-323.46元=299676.54元。
    借款人获得贷款后第二个月应还利息为：299676.54*4.65‰=1393.50元，借款人获得贷款后二个月所还本金为：1718.46-1393.5=324.96元，借款人第二个月还款后剩余贷款本金为：299676.54-324.96=299351.58元，以后个月的还款以此类推。

    贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的，按上述公式可知，借款人第60个月还款后既还款五年后剩余贷款本金为277674.08元，如果提前还款可以采用下列两种方式：

    一：提前全部还清贷款，将剩余贷款本金277674.08元全部还清。

    二：提前还款10万元，剩余贷款本金变为177674.08元，剩余贷款期限变为300个月，贷款利率为5.58%（假定利率不变），由按月等额还款的计算公式可知月还款额变为1099.58元，每月还款额下降618.88元（1718.46-1099.58）。
    通过计算，我们可以发现，第一种方式，买房人少还利息为：237863.92元（计算公式=1718.46*360-1718.46*60-277672.08）；第二种方式，买房人少还利息为85664元（计算公式=1718.46*360-1718.46*60-100000-1099.58*300元）。

    从上述例子可以发现，购房人在还贷期的前一些年终，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高，带了后一些年，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。还贷 人提前还款时间越早，还款额越大，少还的利息也越多。
    无论加息与否，购房者都应在条件适当的情况下，选择提前还贷以减少购房成本，而在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减少。