“售后包租”估计大家比较陌生，在邹平房产市场暂时还不是很流行，但是在此小编还是用自己的经验和大家分享一下其概念和存在的风险，让大家了解后防止以后遇到此类情况而上当受骗。

     售后包租是一种销售方式，出现在20世纪六七十年代，这种销售形式可以说是开发商变相融资的一种融资方式。为什么这么说呢？小编从一下几点去证明，第一：一般此类商铺大部分是开发商购买整个商场或分割而来，开发商以低价收购后加以改造分割后单独出售哦或者出租，这种法律上是不允许的。第二：此类商铺的出售时代很多附加服务的，买了此类商铺或者住宅开发上可以帮您赚钱，这样对投资购房的人诱惑极大，这样开发商就用这种附近服务以最快的速度融到了资金，但是市场好还行，市场不行，无法出租那么开发商就会拍屁股不管了。第三：开发商钻法律的空子，最基本的产权都无法保证，即使有产权也是把整个商场的产权分割到每个店铺，脱离了产权的整体性，不受法律保护。从上所述小编总结了下这类商铺的风险有以下几点：

    1.可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿。
    2.开发商融资或变相融资后，将自己挪用到别的项目上，一旦项目的运作出问题，会导致资金链的断裂。
    3.项目建成后经营不善，没有达到预期的收益水平，没有现金流兑付。
    4.所够商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证。
    5.涉及复杂的权利关系，无法办理房屋所有权证。
以上是小编的总结，当然还有其他的许多风险，在这里就不一一说明了，希望大家在投资此类商铺的时候能够加以小心。