三套：银行政策不给贷款。

判断几套住房：

①从未贷过款：算首套；

②买过房但未贷过款：算首套；

③贷过款，房子卖了，算首套

④婚前一方贷过款，卖了算首套

⑤曾经用公积金贷过款，房产已卖，再次商贷，算首套。

注：贷款指个人住房贷款或抵押贷款，车贷和第三方抵押不算

二套做首套、三套贷款、外地户口等情况具体情况具体分析，与贷款专员联系

6.确定贷款年限：

①借款人年龄：男周岁不超过65岁，女周岁不超过60岁；

②房龄：30-房龄-1（不支持顶贷）。

7.要件核对注意事项：

备件过程中要核对身份证、户口本、结婚证明、房证、契证等证件的名字、身份证号码、地址、面积是否一致，如有问题及时沟通解决。

8.签字审批：

A买卖双方带齐证件原件到贷款部签约中心进行贷款签字；

B买方需在签字银行办理还款卡；

C要件齐全后，七个工作日内完成审批及下银行承诺函。

9.过户、抵押及放款：

A资金监管：

①区监：除在市房地产大厦办理过户的房屋，正常贷款资金监管都为区资金监管，简称区监；

②并流：是从更名过户开始银行在20个工作日放款到房产局资金监管账户，2--3个工作日卖方一次性收到首付款和银行贷款。

B抵押方式：

①区监：为下发新房证后在办理抵押手续；

②并流：是过户时直接办理抵押手续抵押；

C收款时间：

①区监：是下房证后，卖方收到首付款，客户进完抵押；20个工作日左右银行放款，钱直接打到房产局；资金监管账户房主可在2-3个工作日收到钱；

②并流：是从更名过户开始银行在20个工作日放款到房；产局资金监管账户，2--3个工作日卖方一次性；收到首付款和银行贷款。

三、公积金贷款:

市公积金

1、贷款条件：

A公积金连续缴存半年以上；

B必须是住宅（面积无要求）；

C名下无负债（贷款、信用卡欠款…）或担保，征信良好；

D必须是交易后贷款；

E必须资金监管（资金监管单上必须写明公积金贷款金额）；

F房龄在20年以内。

2、贷款额度及贷款年限：

A首次贷款房龄在十年内的能贷过户值的7成，        b若买卖双方是至今单身，户口本婚姻状态栏要体现“未婚”字样。
        d若买卖双方是已婚的，户口本婚姻状态栏要体现“已婚”字样。
    ③市公积金连续缴存六个月，省公积金连续缴存三个月。
    ⑤若客户为第三方派遣缴纳，还需要提供劳动合同（原件），社保证明、派遣公司情况说明。
   ⑦如征信体现出客户名下其他贷款未结清，需要提供结清证明及个人版征信报告。

省直公积金

1、与市公积金的区别：

①夫妻双方省直组合最高可贷60万；单方省直最高贷40万。

②除了正常市直公积金贷款要件外还需提供交易审批表；

③30-房龄（最长25年）

④连续缴存三个月，可以申请贷款。

⑤省直公积金的计算公式为：贷款额=缴存基数*系数(0.4)*12*贷款年限

异地公积金

1、在浑南公积金处办理；

2、政策同市直公积金

提取公积金：

1、全款购房：房证下发后直接到管理中心提取；

2、客户商贷购房：月还款 3个月以上在银行打印还款对账单，就可以在公积金管理中心提取全年月还款额；

3、客户公积金贷款购房：就不可以提取公积金了，只可以转成还款额；

4、没买过房产：那只能等终止劳动关系或者退休后提取。