委托代理要求

一、委托代理的适用情形：

1、当事人身在外地，无法现场签字、留存人像信息的，在房屋交易过户、抵押贷款时常出现。此时，只能进行公证委托；

2、公司法人或分支机构、机关事业单位、其他组织需要办理相关不动产登记的，一般包括不动产转移登记（包括交易、入股、分立、合并、或其他发生产权转移的情况）、不动产的抵押登记及抵押注销登记、不动产的首次登记。此时，需要自制委托书（盖公章和法人代表签章）或现场填写委托书（自带公章和法人代表签章）。

二、委托代理的两种方式：

1、公证委托：效力最高，成本低，适用范围广。特别针对当事人在外地的情形，一般情况公证费用为200元/次；

2、现场委托：需委托人与受托人同时到场，在邹平县不动产登记中心现场（综合受理窗口：125至132号），委托书现场签字、留存人像信息。

三、委托书格式见附件

（来源：国土资源部《不动产登记操作规范》（试行））

授权委托书

委托人：   个人姓名或法人组织全称  法定代表人： 法人组织的负责人 

身份证明类型： 个人时：身份证（军官证等） 法人时：营业执照  证件号码： 个人的身份证号或法人的营业执照号码 

邮政编码：               电话：            

联系地址： 实际住所或证件上注明地址 

受托人： 通常为个人  法定代表人：           

身份证明类型： 身份证  证件号码： 身份证号 

联系地址： 住所地址或身份证标明住址 

邮政编码：        电话：                   

委托期限：   年   月   日至   年    月   日。

现委托人委托 受托人姓名 为合法代表人，代表委托人办理坐落于 通常格式为：房屋，“邹平县××街道/乡镇（城南新区/县城/经济开发区）××小区×号楼×单元×××室”；纯土地，“邹平县××街道/乡镇（城南新区/县城/经济开发区）××路×侧”（证号：房产证号、土地证号）之不动产的以下事项。

1. （可现场填写）办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记/土地及房屋抵押权首次登记（注销登记）/国有建设用地上房屋所有权首次登记…………  

2. （选填）领取不动产权证书/领取不动产登记证明  

3.                                     

受托人在其权限范围内依法所做的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人签名（或盖章）：      受托人签名（或盖章）：   

          年 月 日                     年 月 日   

附件：委托书标准格式