随着二手房交易市场的的不断爆发,房屋定价成为业主考虑的重点。老百姓平常所说的说的买卖两心眼,卖方永远觉得自己的房源卖便宜了,而买方也但心房子买贵了,所以定价成为需要探讨的问题,到底怎么定价?现在卖方大部分是需要通过中介公司去定价,因为中介公司有目前市场成交数据,到底哪些因为能够影响二手房的价格呢?可以从以下下六个因素进行评估。
一:房龄
由于房子的寿命是有限的,所以房龄无非是房屋定价的重要因素之一,银行一般超过30年的房子贷款会限制,不管你位置多好,一旦房龄
超过30年,办理房贷是直接不可能的事情了。房屋只要贷款受限,房价自然上不去。再加上老房子各方面都老化,比如管道老化。
二:地段
好地段一把是指商业区附近,学区房附近,配套设施好的地段,环境好的地段等。好地段一般人多,人多的位置的房屋需求量就大,需求量大就
会产生供不应求的状态,房价自然就高。
三:外部环境和配套
外部环境一般是指小区周围的绿化和配套,比如小区外部有个公园或者体育馆,那么该小区生活比较方面,价格自然就有优势,这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。
同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手,如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。
四:小区物业和内部环境
高档小区一般物业就好,内部绿化面积也大,生活舒适,这些因素也会导致房价的不断攀升,现代人生活条件不断提升,买房就是买环境的心理不断加重,所以评估房价
的标准自然加了这些第三方服务,比如有的小区是几星级物业之类,也给小区房价增添了不少的分量。
五:户型
对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此房主定价时可高于其他房产价格。
六:开发商口碑
随着现代人生活质量不断提升,什么都认品牌,房产这种大宗商品更不例外,所以一个开发商的口碑直接导致房价的高低,口碑好房价再高也有要的,口碑不好
再便宜也估计没人要。