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邹平房产市场的8年发展史
编辑:    发布时间:2017-03-26 13:36:37    浏览次数:8453
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邹平房产网资讯内容提示:本人在邹平二手房行业摸爬滚打8年多,见证了邹平房产发展最关键的8年,总结几个字:跳跃式发展,每次回想起这8年的发展都是历历在目,从2009年下半年开始邹平房价进入一个快车道,一直到今天位置好点的位置足足每平方涨了5000元之多......
邹平房产市场的8年发展史

本人在邹平二手房行业摸爬滚打8年多,见证了邹平房产发展最关键的8年,总结几个字:跳跃式发展,每次回想起这8年的发展都是历历在目,从2009年下半年开始邹平房价进入一个快车道,一直到今天位置好点的位置足足每平方涨了5000元之多,这种现象到底怎么出现的?邹平房价未来是怎样的?小编只能根据8年经验来猜测如下:

第一:根据时间分段分析

2009年-2011年的发展这两年可谓直线跳跃,一天一小涨,一月一大涨,无人能控制,举例:城里三室100平房的房子从2000每平方一直涨到4000多每平,直接翻倍。当时的房产行业逐步被带入热潮,一直到今天没有退潮的迹象。2012年到2014年量逐步减少,可能由于方方面面的原因,再加上那几年邹平经济民间借贷危机,房屋成交量下滑很厉害。2015年到2016年,2015年成交量到了最低谷,某些楼盘开盘价3000多到4000多无人问津,这种现象一直到了2016年年初,但是在2016年4月份以后邹平房价再次进入了爆发期,房子从开盘价4000多一直追击到6000多,也就说从2016年到2017年年初房子每平方足足涨了2000元之多。总结这八年可以用曲线图来解析。

第二:邹平人多房少

邹平从2004年才开始进入商品房开发期,那时候邹平经济并不是很强,所以从2004年开始部分单位才逐步从山南进行建设单位商品房,到今天才12年时间,所以邹平的商品房发展才12年时间,时间较短,但是邹平的人口从2004年的到今天足足涨了差不多一半,现在邹平人口加流动人口大约85万-90万,而房源数量增加量并不是很多,我大概计算了下,现在邹平老小区加新建商品房大约有150个小区,城里大概120个,山南大概30个,城里每个小区平均10栋楼的话,按照每栋楼一梯两户计算,120*10*30=36000套;山南按照一个小区6栋,每栋楼2个单元,一单元3户,每栋楼20层计算,那么就是30*2*3*20=36000套

那么山南加城里大概72000套房源,再加上刚开盘、开发区、周边小产权房满打满算大概8万套房子,一套房子按照一家三口计算的话共计能满足24万人口的住房,还不算有的人一人能有两套房以上的住房,甚至没有居住使用,那么这个数字可想而知是远远不够的,并且现在二孩政策的出现,人口更加出现爆发式增长,房子供给量更是远远不足。

第三:从土地供应看

都知道邹平经济发达但是一直没法规划为县级市,主要是面积太小,人口不达标,现在邹平山南发展已经到了西董,甚至已经到达西董镇,由于区域问题无法发展其他城镇,土地供应不足成为现状,所以从长远来看可想而知未来的房价情况。

小编认为不动产不能和其他商品相比,不动产的属性就是区域化,区域的供求决定本地的房价,再一个决定因素是当地经济,邹平的现状是供不应求,经济比较发达,所以小编认为邹平房产市场还处在中级阶段。

本文只代表小编的个人想法,不用于投资行为,若有任何损失不负任何法律责任。
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