历年的“金九银十”被今年的十月新政打破，部分热门城市成交量逐渐下滑，价格回归理性，一二线城市成交量减少是现在的主旋律，三四线城市价格稳定也成为当今局势。

       10月前楼市疯狂已不复存在

      根据国家统计局发布的10月上半月与2016年9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示，各地楼市集中调控的效果显著，房价走势开始趋稳。
      某地产研究中心统计数据显示，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住宅270164套，较上月下降15%。“根据大部分大型中介公司及开发商的调查，本轮新政影响下，市场正在快速降温，一、二线城市10月份成交量环比出现下降。”某地产分析师指出。一线城市和热点二线城市出台的限购限贷等调控政策，遏制了部分投资投机需求，使得楼市总体购房交易得以降温。
       严查炒房政策正在持续发力
       十月份以前全民炒房不断爆发，甚至有的楼盘被炒房者一抢而空，炒房人认为炒房能致富，而十月后多地出台楼市调控政策后，10月份，央行、银监会等金融管理部门也动作频频，要求严格落实相关信贷举措。同时各地纷纷加大力度，整顿和规范房地产市场秩序。
       楼市“去库存”已不是主旋律 释放刚需成为主要方向
       随着一、二线楼市渐回理性；三、四线城市也紧跟其后，房价逐步稳定，去库存已经不是当前的主要任务，比起上半年的库存量已经减少很多，一面压制炒房一面放松购房条件，三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需求积极释放，特别是首套房刚需逐步随着房价稳定逐步进入购房行列。
       从国家调控政策来分析，政策调控压制的是炒房而不是刚需，刚需会成为未来几年的主要扶持对象，此轮调控重要特点就是局部调控，调控主要针对投资性和投机，对刚需、改善性住房仍然大力支持的。