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专家告诉你什么是购房时机
编辑:老牛    来源:    发布时间:2016-03-17 16:00:49    浏览次数:10978
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邹平房产网资讯内容提示:什么时候买房似乎已经是永远的命题,好像每年都有人问这个问题,这个问题其实已经没有答案,但是根据从事房产6年的房产经验告诉我,尊重市场规律就可以买到好房子......

什么时候买房似乎已经是永远的命题,好像每年都有人问这个问题,这个问题其实已经不需要解答,根据从事房产6年的房产经验告诉我,尊重市场规律就可以买到好房子,很多认为房子能降,很多人认为房子能继续涨钱,其实房产和股票有相似之处,只要国家经济持续发展房产这种大宗商品就不会出现问题,会继续稳中有升,再说房价一般会根据国家政策有浮动,有人说的好“楼市不会崩盘,只是在做俯卧撑”,其实自己看政策会找出房产市场的规律,规律很简单,不要想的太深,遵循政策,遵循市场规律是关键!

什么时候买房是个好时机,一般可以从2个方面进行初步判断:

一是主观方面:作为市民,是否有购房的强烈需要,是否有为孩子上学的需要、是否有为家人改善居住条件的现实需要。普通工薪阶层来说,房价早就不可能跟工资或家庭收入挂钩了,这个要看自己的承受能力,任何人都有改善住房条件的权利;

二是客观层面:从目前的情势看,大的背景是去库存,然后是三部委的关于契税营业税的优惠政策出台、更远期的有9.30取消限贷的政策一直持续到目前、信贷层面依然是很宽松的、首套利率低至2006年以来的最低水平,这些政策的实行,起码看不出来是对房地产市场的强硬打压,而可以看做是对老百姓的鼓励和支持。

多年市场经验来看,很少有买家能够精准计算出什么时候是买房的最佳时机,主要看实际需要。


股神巴菲特说,“股市明天的涨跌那是上帝的事,我不知道。”这样的定律也适用于楼市,一时的涨跌其实无关大局。在纠结等待房价最低点时,一把又一把的买房机会就从你身边溜走了。所以说,该出手时就出手才是王道。当然了,在摆正心态的基础上,可以参考以下几条经验,有助你把握住楼市大趋势的脉搏。

1、刚需,什么时候都可以买

原华远地产董事长任志强曾被无数人、无数次问到“什么时候买房合适?”他的回答是,只要你需要,什么时候都可以买房。对于刚需族来说,只要有购房资格,该买又刚好能买,便是最佳的时机。

在北上广深这种存在限购的一线城市,因为供小于求才会限。而影响房价走势的因素,一是政策,而是供需。僧多粥少,粥能不贵吗?所以,一线城市的房子,总体来说是越早购买,价格越低。但是,必须考虑个人资金流,有多大能耐买多大的房子。

2、信贷“放水”时,大胆买

货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨。如果能把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”,无疑是抢占了市场先机。

从2015年至今,央行已降息5次、降准6次,“央妈”为了稳增长如此发力,不可避免地会有大规模资金流向房地产领域,房价走势会怎么样,我们都懂的。

3、把握规划实现进度,尽早买

规划利好对于区域房价的提升,是显而易见的。通常会有这几个节奏:传言-规划-动工-建成,买得越早升值空间越大。以通州为例,传言通州可能成为副中心时,房价集体涨了一轮,北京市正式确定通州为副中心时,又集中上涨了一轮。但也需要提防,如果传言是谣言,那就是挖了个坑自己跳了。

4、调控出台半年内,房价或现低谷

如果真的是房价上涨太快,政府出手调控,对于明智的购房人来说,获得阶段性价格低点的机会来了。

通常调控政策出台后,买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。不过经过一段时间后,市场逐步消化调控消息,随着刚需族的逐步入市,房价会走出冰冻阶段,逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

5、另辟蹊径,寻找市场上的低价房

低价房不是没有,但一般都会有劣势,就看你能否接受了。先说新盘,一个分若干期开盘的项目,会一期比一期卖得贵,第一期的价格通常是最便宜的,但是入住时配套往往还不够完善;此外,有的开发商为了尽快将尾房卖掉,可能会给出较大优惠,当一个楼盘打出“清盘”口号时,你可以去看看,但是尾房往往会有户型不尽如人意等毛病。

再说二手房,法拍房通常比市场价要便宜10%,而且不限购,但是需要全款。

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