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盘点小产权房的利弊购买需谨慎
编辑:老牛    来源:    发布时间:2015-08-17 13:40:58    浏览次数:7410
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邹平房产网资讯内容提示:小产权房是常见的一种违反建筑,我国严厉打击小产权房建设和买卖,但是也有人因其价格低廉而购买,殊不知这为日后埋下了诸多隐患......

小产权房是常见的一种违反建筑,我国严厉打击小产权房建设和买卖,但是也有人因其价格低廉而购买,殊不知这为日后埋下了诸多隐患。

    买房子是许多普通人人生大事。想要买房的朋友都知道,小产权房不能办理房产证,一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置,或者被告知有大证只是办不出小证,也许以后交少许罚款就能办出来,只是时间问题,将来一定可以解决等噱头“引诱”,最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢?业内人士总结了小产权房几大利弊。
    小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处:
    一、住房梦
    低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房主要推动力。相较于价格高昂商品房,购房者购买到了便宜房子,实现了住房梦。
    二、小产权房主导者的超额利益
    基层乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。
    三、合作开发商也可按比例分成
    由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。
    四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红
    但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险
    一、缺少“五证”
    “五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
    二、拆迁难补偿
    除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
    三、质量难保证
    房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
    四、配套不完善
    这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
    五、遗赠也麻烦
    由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
六、小产权房不能抵押或者上市转卖
买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己2代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!
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