70年产权到期如何续期？终于有了答案。

酝酿多年的《民法典》即将正式亮相，其中，第三百五十九条提出：

也就是说，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

5月28日下午3时，十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

住宅用地70年期满怎么办？

《民法典》从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中，对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。

第三百五十九条规定：

“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”

这意味着，广受关注的70年产权续期问题，终于一锤定音。

其一，住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。

众所周知，我国土地所有权为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

因此，这次明确住宅土地使用权“自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧，已经不复存在。

其二，70年土地使用权到期后，自动续期是否等于“免费续期”？

自动续期不是问题，问题是“自动续期”之时，到底是免费续期，还是要补缴土地出让金？

这里提到的法律、行政法规，也是有明确界定的。目前与产权续期相关的现法律规定主要有二：

显然，对于住宅用地，自动续期将是大原则，相关费用有望减免；非住宅用地，则有可能需要补缴土地出让金。


其三，住宅、公寓、商铺、写字楼、小产权之间的差异不只在价格。土地性质不同，未来待遇大相径庭。

到底如何续期？住宅用地和非住宅用地的待遇可谓大相径庭。

根据法律，住宅用地可自动续期，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地自动续期，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

（住宅用地，指的是居住用地，即商品住宅之下的土地，使用权一般为70年；非住宅用地，是以商业用地和工业用地为主，使用权一般为40年、50年不等。）

商品住宅的用地性质为“居住用地”，而公寓、写字楼、商铺等用地性质多数为“商业用地”，小产权房更多为“集体土地”，这就是差别所在。

其四，技术法理障碍均不复存在，房地产税立法只剩时间问题。

70年产权的问题一旦得以解决，影响房地产税的法理问题也不复存在了。房屋所有权与土地使用权的分离，将通过“自动续期”暂时得以解决。征收房地产税也就有了合理的基础。

在前不久，中央权威文件提出：稳妥推进房地产税立法。

这就说明，房地产税一定会来，悬念只是何时落地。

不管是3年、5年甚至是10年，未来，房地产税都将是影响中国楼市的最大变量之一。