您当前所在位置:邹平房产网 >> 租房指南 >> 正文爆料热线:0543-2102966
购买正在出租的二手房,需要注意的那些问题
编辑:    来源:    发布时间:2020-04-18 09:47:03    浏览次数:1717
扫描到手机
邹平房产网资讯内容提示:​二手房是现在住房市场的一大主力军,关系着民生问题,二手房本身也是倍受大家喜爱,是大部分资金不足的购房者的第一选择,现在的二手房一般都是先用于出租,等到合适机会再整房卖出去,那么,在购买正在出租的二手房,要注意哪些问题?​

二手房是现在住房市场的一大主力军,关系着民生问题,二手房本身也是倍受大家喜爱,是大部分资金不足的购房者的第一选择,现在的二手房一般都是先用于出租,等到合适机会再整房卖出去,那么,在购买正在出租的二手房,要注意哪些问题?



第一点:该建筑是否违章。二三线城市很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况,首先违章建筑的房屋是没有买卖资格的,因为违章建筑本身存在非常严重的安全隐患,没有一点安全保障,并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效,到时候赔了夫人又折兵反而不美。

第二点:要求查看租赁合同。根据《合同法》第229条就规定:租赁物在租赁期间发生所属权变动的,不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移,新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

第三点:明确产权。购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题,核实卖房人是否是房屋的独立所属人,假如房子还有其他共有人,还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书,并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明,这个房产证实际上是办不下来的,到时候白走一趟不说,还容易被人欺骗。

第四点:主动保护租赁者的权益。有一点要特别注意,购房者购买正在出租的二手房的,个人买卖不破租赁,通俗的讲就是如果租赁者已经租了五个月,如果购房者在第三个月买下这栋屋子,租赁者还能继续住三个月,购房者并没有要求租赁人搬家的权利,租赁人有权在五个月之后搬家。

看完以上四点大家是不是对正在出租的二手房有一些了解呢,购房者在购买二手房的时候一定要多加注意,避免不必要的风险。



网友发表评论
  • 昵称:验证码:验证码
邹平房产网版权与免责声明:
1、凡本网注明“来源:邹平房产网”的所有作品,版权均属于邹平房产网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:邹平房产网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“来源:XXX(非邹平房产网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
热门楼盘 更多

黛湖家园

位置:城里

一房一价

联系我们 | 关于我们 | 交易规则 | 广告服务 | 用户协议 | 版权声明 | 站点地图
邹平房产网 — 做专业的邹平房产信息综合门户,提供邹平租房、邹平售房、邹平新房、邹平二手房、邹平楼盘等房产信息。
网站备案/许可证号:鲁ICP备15009154号-3
客服电话:0543-2102966 E-mail:[email protected]