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原来,您的一个房地产朋友可以价值百万!
编辑:    发布时间:2019-11-18 15:38:34    浏览次数:918
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邹平房产网资讯内容提示:​新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜?很多人都会想,直接找开发商买会更便宜,因为找中介需要付中介费,而找开发商则不需要。

新房是自己去找开发商便宜还是找中介便宜?很多人都会想,直接找开发商买会更便宜,因为找中介需要付中介费,而找开发商则不需要。

事实真的是这样么?其实并非如此,道理很简单,就像你去店里吃饭,你会直接买单还是在美团或者其他平台上团购?相信很多人会选择团购,为什么呢?

原因很简单,就两个字:便宜。一样的套餐、一样的服务,聪明人都会选择便宜的。

同理,买房亦是如此。如果直接跟开发商买更便宜,中介怎么吃卖房这碗饭?这样中介行业都无法存在了。

而且在现场接待购房者的销售一般都是二级代理,并不是开发商,他们有折扣不放可以自己拿在手里,因为赚到的归他们。



而房产经纪人是与开发商洽谈后的宣传转介者,不收客户的佣金,他们的佣金由开发商进行返点。而且房产经纪人一般能够申请到比购房者直接找开放商更低的折扣。

并且一般都会采取客户团购的方式进行折扣优惠,在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠。

一般情况下,中介公司代理的一手房都是经过查证的,确保开发商的证件齐全,可以进行预售或现售之后才开始在市面出售,避免无证带来的法律责任,让你买得放心住得安心!

除了便宜以外,购房时找中介还有其他好处。开发商开发的楼盘一般都是单个的,最多也就是两三个楼盘同时开发,可供选择的面比较窄。



而房产经纪人一般手上会有十几个甚至几十个楼盘,你可将置业的设想、资源位置、要求委托给房产经纪人,这样他会进行全面分析为你筛选出适合的楼盘,这样可省事省时,得到的是最优的选择,达到满意的要求。

在购房时找房产经纪人可避免中间购买环节的一系列复杂事项,房产经纪人将以最快时间、合理的价格为你提供优质服务,包括连夜排队抢号、按揭申请过户等注意事项。

同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。而如果直接找开发商购买很多都需要自己去做,会浪费个人大量的时间精力。

在买房这件事上,房产经纪人就是专业的人,对于他所熟知的商圈小区,他就是专家。结交一个房产经纪人,可以作为自己的长期房产理财规划师,他们比国土局更早知道房价是涨还是跌,最重要的是,找他买房有优惠!



买房时,你需要一个做地产的朋友


1、地产朋友可以帮你找到满意的房子

地产朋友凭借自身专业的房地产知识,可以快速帮你找到适合、满意的房子,省却无数次毫无目看房的时间。

他能够根据你的积蓄、收入、月供承受力、家庭情况、对房子的核心需求等情况快速匹配精准房源,节约你看房的时间,快速帮你找到合适的房子。

2、地产朋友可以帮你谈到最低的价格

不管是去开发商那里买一手房,还是在业主那里买二手房,身边有个做地产的朋友都可以帮你争取到最优惠的价格。

在开发商那里,因为和中介是合作关系,做地产的朋友可以帮你争取到更多的折扣,甚至是内部购买价,帮你省下好几万!

在业主那里,凭借着自身的业务经验,了解周边房源的成交价格,找业主砍价更是轻车熟路,有个做地产的朋友在旁帮你,肯定会谈到最低的价格,你想吃亏都难!
  
3、地产朋友可以帮你规避买房风险和陷阱

网上一搜到处都是卖房陷阱,有些人买房业主捐款而逃钱房两空,有些人买了房却惹出纠纷一直不能搬进去住,还有些人住了十几年才发现房子竟然不是自己的!

你能保证自己足够幸运,永远不会碰上这些倒霉事吗?如果身边有个地产朋友,有他帮忙你就可以放心了。因为他会帮你规避这些购房风险和陷阱,帮你顺顺利利买到自己喜欢的房子。
  
4、地产朋友可以帮你加快过户的速度

很多人买房时,对于过户流程很不熟悉,自己赤膊上阵,进度如龟速!假如有个做地产的朋友帮你,你的过户速度将大大加快。

做公证——资金监管——办理按揭——递件过户——缴税出证——按揭抵押,整套流程如果有人帮忙看着,会大大加快。

如果房产的原业主还欠着银行放贷,那么交易流程的加快就是意味着你买房的银行短期贷款利息更少,省下的都是真金白银。

5、地产朋友可以帮你把房产顺利交接

房子过户了,还要去把水、电、燃气、物业管理处的费用结清和过户,还有钥匙、家私电器的交割,如果没有个做地产的朋友帮你,这么多杂七杂八的事情,你一个外行能把一切都处理好吗?


平日里,你更需要一个做地产的朋友


1、地产朋友可以给你最新的地产资讯

哪怕你现在不买房,但是可能将来你就会考虑了,提前掌握些房产知识,房产资讯不好吗?退一万步说,亲戚朋友总有要买房的吧,当你懂得一些,他们找你参谋参谋时,你最起码也能插上几句掷地有声的话。倍儿有面子
  
2、地产朋友可以帮你做好投资规划

不要以为做地产的朋友就只懂得地产,他们往往对投资商铺、写字楼、厂房,甚至股票、基金、期货都有研究。

正所谓今天你不理财,明天财不理你!中国人的投资渠道本来就有限,如何投资将自己的财富最大化是每个人都必须思考的问题。

身边有个地产朋友,你可以经常问他房产投资的收益情况,对比选择最佳的理财产品,保证你资产的持续保值升值。

而现实中很多人不喜欢听置业顾问的意见,总觉得别人在忽悠他,宁愿选择存银行看着自己的财富贬值。
  
3、地产朋友可以帮你避开高价,低价入市

其实楼市就像股票,只是波动没有股票快,周期性没有股票明显而已。你怕不怕在股市的最高点入市,然后迎来惨淡的人生?如果你有个做地产的朋友,你就尽可放心,你只要听从他的专业建议,妥妥地在低位购房,等待涨幅,避开被套牢的厄运。

可笑的是,很多人号称永不买房,买不如租,不做房奴!希望房地产崩盘,自己坐收渔利。但现实给了他一记响亮的耳光,房价是涨是跌各位看官心里有数,即便你不买房,租金不涨吗?

你以为贷款交月供是房奴,你交房租就不是房奴了?区别是人家贷款,房子是自己的;你租房,房子是别人的,喊你搬你就得搬!
  
4、地产朋友可以帮你拓展人脉

因为行业关系,做地产每天要接触形形色色的人,认识的人也来自各行各业,五花八门,例如银行、信贷、装修、保险……从业越久,他们积累的人脉越多。

人脉是什么,人脉就是资源,人脉就是钱脉。如果身边有个地产朋友,当你需要寻房找铺的时候,可以找他;当你遇到买房难题时,可以找他;

当你遇到麻烦事时,关键时刻就可以找他,说不定他就有认识的人能帮到你!多个朋友就多条路,多条路你的人生就更好走。像这样人脉广的人,你有什么理由不尝试去结交呢?

正所谓“有备方能无患”,有一个做地产的朋友,关键时刻你才会发现他的价值多么宝贵!千万别等到需要他们时才感叹:要是我有一个这样的朋友就不至于陷入困境了!



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