最近有几位已经在异地置业的客户咨询，在老家买房算不算首套房？针对几种能享受到一套房优惠的情况，我们整理了如果符合以下几种情形，买的第二套房子仍可享受首套房的优惠，以便大家了解，一起来看一下： 

1、 第一套房是全款买房：

各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

 2、 第一套房是商住房：

限购政策其实主要还是针对商品房，毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁，而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜，有些刚需者为了解决紧迫的住房需求，暂时购买商住房，等到经济条件改善，再换一套商品房，那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

 3、 第一套房是小产权房：

小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证，事实上，小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入限购范畴，因此，假如购房者第一套房其实是小产权房，小产权房并不作数，再买第二套房也被认为是首套房。

 4、 异地使用公积金买房：

有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷，假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠，不过，如果不是利用公积金贷款买房，而是利用商业贷款买房，那依然会被认为是购买第二套房。