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买二套房时什么情况下房子仍算首套房?
编辑:    发布时间:2019-09-21 13:53:02    浏览次数:1305
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邹平房产网资讯内容提示:​最近有几位已经在异地置业的客户咨询,在老家买房算不算首套房?针对几种能享受到一套房优惠的情况,我们整理了如果符合以下几种情形,买的第二套房子仍可享受首套房的优惠,以便大家了解,一起来看一下:

最近有几位已经在异地置业的客户咨询,在老家买房算不算首套房?针对几种能享受到一套房优惠的情况,我们整理了如果符合以下几种情形,买的第二套房子仍可享受首套房的优惠,以便大家了解,一起来看一下: 

1、 第一套房是全款买房:

各个城市限购政策并不相同,有些城市是认房又认贷,而有些城市则是认贷不认房,认贷不认房指的是只要不存在房贷记录,不管名下是否已有房产,再购买一套房,同样可以享受首套房优惠。



 2、 第一套房是商住房:

限购政策其实主要还是针对商品房,毕竟楼市炒作商品房现象相当频繁,而炒作商住房却相对少见。商住房一般都比较便宜,有些刚需者为了解决紧迫的住房需求,暂时购买商住房,等到经济条件改善,再换一套商品房,那么如果第一次购买的是商住房的情况下,即使是贷款购买,第二套依然被视作是首套房。



 3、 第一套房是小产权房:

小产权房最大的缺陷就是无法办理房产证,事实上,小产权房也并不具备交易资格,也不受法律保护,更遑论纳入限购范畴,因此,假如购房者第一套房其实是小产权房,小产权房并不作数,再买第二套房也被认为是首套房。



 4、 异地使用公积金买房:

有些城市在限购这一方面恰好是认房不认贷,假如你在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房,然而打算在另一城市购买另一套住房,且在该城市名下无房,也能享受首套房优惠,不过,如果不是利用公积金贷款买房,而是利用商业贷款买房,那依然会被认为是购买第二套房。


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