改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。

根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。

改善型购房者买多大面积房子够用还得根据家庭需求来决定，可以从以下几点判断：

1、总面积

原则上人数越多，所需要的面积越大，但具体需要多少应该有一个大致的计算。计算房屋总面积可以采用三代计算法，具体内容就是，夫妻以50-60平米计，学龄前的小孩是10平米，小学至高中的小孩是每人15平米，大学的小孩和老人每人20平米。购房者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性计算所需的房屋总面积。

例如：男主人40岁，女主人38岁，一个小朋友12岁，一个小朋友2岁，一位老人，居住面积=60+15+10+20=105平米。

2、各功能区间面积

一个房子必备的功能区域包括：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室。不同户型的房子需要的尺寸不同，设计合理的房子方能使居住者更为舒适。那么具体到各功能区间面积应该多少适宜呢?

1)客厅——12-25平;客厅是主人活动多的区域，面积太小会影响居住舒适度，如果家庭人口较多，应该选择大客厅的房子。

2)餐厅——5-10平;餐厅占日常谈话的80%以上，空间虽小但可保证家人温馨相处。

3)厨房——5-8平;对于一般的家庭而言，厨房的空间过小不利于操作，过大就显得浪费。

4)卫生间——3-7平;如果希望享受浴缸泡澡，卫生间就需要有至少5平以上的面积。

5)卧室——8-15平;对于一般房源而言，卧室太小的话压抑感会较强，太大则不利于休养生息，为了迎接二胎，购房者应该按照家庭人口来判断需要几个卧室。

什么样的户型才能保障生活舒适?

随着二孩时代的带来，由于人口因素不得已的“换代升级”离不开对优质户型的需求。

首先从孩子的特点和空间需求出发，他们在心理上需要均衡感、隐私、交流。因此需要既需要有属于个人的空间，又需要有家庭活动的空间。在行为模式上，小朋友更容易活动，因此房屋面积不宜过小，不宜有过多的拐角和不规则空间。

其次购买改善性住房的购房者一般都有一定的积蓄，因此有更多的选择空间。在同样的资金储备情况下，应尽量选择得房率高、配套环境好的房屋。