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什么样的二手房容易达成交易?
编辑:    发布时间:2019-07-17 14:47:45    浏览次数:555
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邹平房产网资讯内容提示:​当卖家因为各种原因而急于将房子卖出时,该如何做才能将房子以较好的价位、较快的速度售出呢?

当卖家因为各种原因而急于将房子卖出时,该如何做才能将房子以较好的价位、较快的速度售出呢?



一、什么样的房子更好卖?

地段好的房子            
(1)市区繁华地段
这一点毋庸置疑,首先整个区域地位在这里,这里的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。
(2)规划中市政建设的热点片区
市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次。
(3)交通枢纽地段
无论是轨道交通,还是公交网络,尤其是地铁站附近,出行便利能缩短城市距离,是众多购房者看中的选房要点。

配套完善的房子            
(1)生活配套完善
与生活息息相关的配套如超市、农贸市场、医院、银行等设施齐全的房屋,居住更方便,卖房时也更抢手。
(2)小区及物业管理好
封闭小区环境好,管理严格小区卫生情况及车辆停放更加有序,也没有闲杂人出入,可减少安全隐患。
(3)小区周边环境优
小区周围有公园、广场等公共娱乐设施,可以形成优良的大环境,居住舒适度提升也有利于房子卖出好价格。

身情况好的房子            
(1)朝向
南北通透是公认的优质房屋朝向,而朝南的主卧是购房者传统观念中喜欢的格局,也符合居住舒适度。
(2)户型
户型方正,紧凑不浪费空间,厅、厨、卫、卧各功能均齐全的房子更受欢迎。
(3)楼层情况
一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。不过,这主要还是因人而异,比如有老人和上学的孩子的家庭则需要考虑到方便和安静等问题。


二、如何做能让房子卖的更快?

合理定价            
定出价格买方才能知道他所要支付的极限,卖方会希望实际售出价格更多的接近定的价格。但若定的售价太高可能没人会认真考虑,定的太低成交价则可能远低于卖方期望值。
如果决定自己定价,最好的方法是参考邻近小区过去六个月内的售价,包括那些正在销售中的个案,潜在买家同样也会以相同模式来评估你的房屋价值。

亲自体验实际买房的状况 
要了解周边的竞争者最好的方法是去参观他们的房屋并打听其行情,注意别人房子的房间配置与屋外设施,房屋状况、外观、停车位地点及其他条件等等。

寻求中介的协助         
若卖家决定找房地产经纪人代理售屋,建议直接找专业靠谱的中介公司,他们的经纪人在经验资格、热诚与否及人格特质方面会优于其他。

注意房屋保养            
卖相不是光指房屋的外观,包括房屋的内部,整体观感、天花板、墙壁、地板、厨房、卫浴间、卫浴设备及门窗等是否状况良好,整齐清洁等等。卖相好的房子能让看屋者产生良好的情绪,心情愉悦。

合理接受别人建议    
完全依赖自己的主观判断可能会造成错误,不要羞于询问别人的意见。卖家需了解房子的优缺点,可以询问资深的房产中介或是专业经纪人,他们清楚应该做些什么能使你的房子比较容易获得买家认可。

了解买家需求            
尽可能弄清楚对方的付款计划,付多少现金,想贷款多少,对方的职业与贷款能力,如果对方打算贷款的成数很高,也许可以先向银行进行咨询,以确定对方的财务能力可以贷到多少成的房款,不过这部分必须对方同意与配合才能进行。

另外为避免麻烦要确认合同的每一条款,价钱及责任要明确记载在合同中,合同内容要包含双方当事人资料、房屋位置、交易价格、交屋日期与地点、后续必须完成的事项及其时限、房屋内外的附加物与设施等的归属权是否包含在内,都需写入合同。想让房子卖的更快,并且卖出好价钱,适当的措施还是有必要的。

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