近日，包括深圳、杭州等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。如，深圳工商银行、中国银行、建设银行、交通银行首套房贷利率也下调至上浮5%；农业银行也由年前的上浮12%，下调至上浮10%。深圳约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，首套利率最低的为花旗银行，下调至上浮4%；二套房贷也相应下调，也有约13家银行下调至上浮10-13%之间。
    多地下调房贷利率，与央行去年多次降准后，银行间市场资金宽松有关，一些银行也相应下调内部资金转移定价。1月信贷快速投放后，传导至资产端定价、息差面临储备项目不足，利率下调压力。
    业内预期今年按揭贷款有望加快。某些城市也会根据自己的供求情况、房地产市场走势，对房地产政策采取一些相应的调整，主要方向还是支持首套房和刚性需求。银行今年在这一领域有望加大配置。
    不过，房地产贷款监管仍在分类监管。3月9日，银保监会副主席王兆星指出，对于房地产贷款也要视情况区别对待，“既要继续保障住房贷款的基本需要，同时也要对投机性贷款严格控制，房地产金融仍然是防范风险的重点领域。”

房贷利率下调
    自去年末以来，个人住房贷款（简称房贷）利率利率开始逐渐下降。2019年，银行在房贷利率方面出现了明显的下调。
    具体来看，深圳、杭州、厦门、常州等多个城市持续下调房贷利率。杭州多家银行下调首套房贷利率上浮比例，部分银行新房首套房贷款利率最低仅上浮至5%。厦门信贷更是发生了翻天覆地的变化！不仅首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。
    据统计，全国首套房贷款平均利率在2018年10月-11月达到顶点，为5.71%；此后开始下降。
    至2019年1月，首套房平均利率降至为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%，仍高于2018年1月的5.43%。二套房贷款平均利率连续三个月出现回落，至1月为6.02%，较上月回落2BP。从全国看，前2月居民消费贷款减少，唯独以房贷为主的住户部门中长期贷款新增。

利率下降源于资金宽松
    对于房贷利率下调，银行业内人士多将其归因于资金面宽松。对银行而言，按揭贷款利率虽然远低于消费贷款，但此类贷款不良较低、资产保全和处置相对容易，安全性较高。
    有银行业分析师认为，银行下调房贷利率反应出资产端有效需求不足的压力，在流动性宽松环境下，按揭贷款仍然是银行积极争夺的优质资产。经历1月份信贷的快速投放后，银行储备项目消耗较多，短期或面临储备不足的情况，市场上优质的项目争夺或加剧，定价及息差在一季度下行压力加大。
    一位大行分行人士认为，经济下行压力，对房价是“利空”的。但也有“利好”，即是宏观政策松动，住房按揭贷款利率下调，从当前的基准利率上浮10%-15%回到基准利率，是可以预期的。