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卖房时,对方中途不买了怎么办?
编辑:    发布时间:2019-03-09 15:34:15    浏览次数:535
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邹平房产网资讯内容提示:​房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担责任,赔付违约金。但是在实际操作过程中,具体赔付金额还需买卖双方协商,协商不成可上诉法院。买卖过程中可能涉及买方违约的时间节点有:买方资质审核、签约(签署《定金协议》《房屋买卖合同》)、网签、缴税环节之后。

房屋交易过程中,签署合同后涉及违约,就要按照合同规定承担责任,赔付违约金。但是在实际操作过程中,具体赔付金额还需买卖双方协商,协商不成可上诉法院。买卖过程中可能涉及买方违约的时间节点有:买方资质审核、签约(签署《定金协议》《房屋买卖合同》)、网签、缴税环节之后。

一、买方资质审核没通过,不买了怎么办?

资质审核结果一般都是签约之前,如果没有签署有关合同,那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同,那么卖方就可以追究买方的违约责任了。

1.违约产生原因:

买方因为疏忽了自己名下房产,或者刻意隐瞒了名下房产,不能继续履行合同。

2.买方违约后,卖方怎么做?

买方违约后,卖方需做以下两件事:

1)双方协商,明确违约责任并索赔。

《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定,如果买方违约,卖方可以不退还定金。

2)签署《解约协议》。

如果买卖双方合同终止,那么卖方在再次出售之前,要签署《解约协议》。

必要性:

如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方,卖方可能会涉及违约,得不偿失。

举个例子:

卖方小张和买方小王达成交易意向,小王以300万元的价格购买小张的二手房,并且签约前小王很确认自己拥有购房资质并签订了保证书,支付了10万定金。在签订了购买合同以及《补充协议》之后,小王的资质审核并没有通过,买卖合同不得不终止。

结果:

经过双方协商,小王因为违约,赔偿小张已付定金10万元。

二、网签后对方反悔,不买了怎么办?

网签即买卖双方网上签约,这个环节之后买方反悔,除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外,买方需配合卖方注销网签,之后才能再次在该经纪公司出售房屋。如果不注销,再出售将不能通过房屋核验!不管是打网签还是注销网签,都是在当地住建委进行。

注销步骤:

1.当事人填写注销申请

(1)通过服务窗口签约的,当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。

(2)通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的,由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。

2.当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料:

(1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。

(2)当事人身份证件原件和复印件;委托办理的,还需提供授权委托书。

3.服务窗口的工作人员核对注销材料后,在网签系统中注销该合同网上信息。

注意:

撤销网签需双方协商同意,如果协商不成,想撤销一方只能到法院起诉。

三、缴完税买方反悔,不买了怎么办?

缴完税后,买方不想买要终止合同的,除上述步骤之外,需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商,之后签署《房屋终止交易合同》(退税需要,如在缴完税之前终止合同,不需提供)、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。

所需资料:

1.签署《房屋终止交易合同》。

凡是签署完《房屋买卖合同》反悔,需终止交易的,必须签署房屋《房屋终止交易合同》,这是避免未来纠纷的重要凭证。

2.填写书面退税申请书2份。

内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字,手写或者打印均可;

3.准备以下材料:

1)申请人书面退税申请书2份

2)买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份;

3)原网签合同原件及A4纸复印件2份;

4)原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份;

5)税务机关代开统一发票第一联(发票联)、第二联(记账联)原件及A4纸复印件各2份(代开发票两联原件收回);

6)买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

7)买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份;

8)与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份;

9)纳税人身份证原件及A4纸复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上);

注意:

部分城区退税需提前预约,且退税时间长,一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。

所以,在房屋交易过程中,如果买方反悔涉及违约,除了追究其违约责任之外,不要忘了注销网签、签署解约协议!


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