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购房不做小白 这几个术语必读懂
http://www.zpfdc.com    编辑:    发布时间:2017-11-17 14:50:48    浏览次数:3171
邹平房产网资讯内容提示:购房是一件非常专业的事情,专业的事情还需懂点专业的知识,大部分人买房人都是小白,特别是当今社会的80后和90后,基本不深入了解房子的情况,只看位置和价格,结果买了后后悔了,才知道房子更深层的秘密,其实不什么密码,是你不去了解而已。下面几个专业术语让你分分钟成为购房达人,让你买房不走眼......

购房是一件非常专业的事情,专业的事情还需懂点专业的知识,大部分买房人都是小白,特别是当今社会的80后和90后,基本不深入了解房子的情况,只看位置和价格,结果买了后悔了,才知道房子更深层的秘密,其实不什么密码,是你不去了解而已。下面几个专业术语让你分分钟成为购房达人,让你买房不走眼。

1.建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。


2.使用面积 住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和,计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

3.公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便,正常交往,保障生活所设置的公共走廊,楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题.

4.公摊     每户直接或间接使用的公共部分,如电梯,配电室。

5.销售面积 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售,其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。

6.容积率   容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米的土地上,有 4000 平方米的建筑总面积。其容积率为 0.4。

7.绿化率   绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好。

8.开间     在住宅设计中,住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。是就一自然间的宽度而言,故又称开间.。住宅开间一般不超过 3.0 米--3.9 米,砖混结构住宅开间一般不超过 3.3 米。规定较小的开间尺度,可缩短楼板的空间跨度,增强住宅结构整体性,稳定性和抗震性。

9.进深     在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度,进深大的住宅可以有效地节约用地,但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在 5 米左右,不能任意扩大。

10.层高     是指住宅高度以"层"为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

11.净高    是指层高减去楼板厚度的净剩值。

12.玄关    就是登堂入室第一步所在的位置,它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”,讲究一定的私密性,大门一开,有玄关阻隔,外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连,由于功能不同,需调度装饰手段加以分割。就是自己人回家,也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时,玄关也是接受邮件,简单会客的场所。

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